Pronájem bytu 3+kk 92 m²

Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem atypického mezonetového bytu 3+kk, 92 m²

Nabízíme k pronájmu prostorný a světlý mezonetový byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 92 m², situovaný ve 2. patře třípatrového cihlového domu s výtahem na adrese Plovdivská v Modřanech, Praha 4. K bytu náleží sklep. Ideální bydlení pro pár nebo menší rodinu. BYT JE NEZAŘÍZENÝ, ale nyní vymalovaný a v horní části je nová plovoucí podlaha - některé fotky mají vizualizaci pro lepší představu.

Nájemné: 25.000 Kč / měsíc + sklep 3m2
Poplatky: 5.000 Kč / 2 osoby, 6.000 Kč / 4 osoby (teplo, voda, odpad, úklid společných prostor)
Elektřina a internet se převádí na nájemce cca 1.000 Kč
Kauce: 25.000 Kč
Provize RK: ve výši jednoho nájmu

Dispozice:
Byt s jihozápadní orientací nabízí otevřený obývací prostor s kuchyňským koutem (kuchyňská linka, varná deska, digestoř), samostatnou ložnici a v patře další otevřený prostor a menší pokoj vhodný jako dětský pokoj nebo pracovna. Byt je prázdný a pro dokreslení je udělaná vizualizace. 

Koupelna s vanou a přípojkou na pračku, toaleta je oddělená. Podlahy tvoří kombinace PVC a dlažby, okna jsou plastová. Vytápění je dálkové.

Lokalita:
Výborná dopravní dostupnost a kompletní občanská vybavenost v okolí. Přímo u domu se nachází Sofijské náměstí s množstvím obchodů a služeb.

V případě zájmu prosíme o zaslání podrobností o zájemcích - pište na email.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (272 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ceska-spolecnost-realitni-prodej-a-sprava-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 92

Vzdálenosti

bankomat 89 m MHD 202 m školka 435 m metro 4662 m pošta 173 m restaurace 56 m škola 258 m obchod 92 m vlak 1131 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

33 842 Kč

rozpětí 26 138 – 38 619 Kč · jistota 71 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31 812 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 33 841 · váha 56 %

Model z dat 34 028 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 30 306 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 368 Kč/m² → 33 841 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 028 Kč (rozpětí 28 859 Kč – 40 541 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 30 306 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Poliklinika Modřany)
Nádraží: 1141 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno