Pronájem bytu 2+1 72 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu jedinečný kompletně vybavený byt o podlahové ploše 72 m², situovaný ve 4. nadzemním podlaží historického cihlového domu po kompletní rekonstrukci v klidné lokalitě u kopce Vítkov.
Byt i společné prostory domu, které byly citlivě obnoveny pod dohledem památkářů, jsou chráněny kamerovým systémem a s domovním videotelefonem ABB nabízí bezpečný a vysoký standard bydlení.
Dispozice bytu nabízí prostorné pokoje zařízené designovým vestavným i solitérním nábytkem prestižních značek (Vitra, Pedrali, Tom Dixon) a autentickými uměleckými díly.
Srdcem celého bytu je obývací pokoj s krbovými kamny Regency.
Komfort doplňuje luxusní kuchyňská linka s elektrickým otevíráním Blum, profesionálními vestavnými spotřebiči Siemens či Bosch a špičkové technologie jako dálkově stmívatelné LED osvětlení Casambi či galerijní reflektory Erco. Dále se zde nachází vstup na balkon o rozloze 3 m² s uklidňujícím výhledem přímo do zeleně kopce Vítkov.
V celém bytě jsou osazena dřevěná špaletová okna s izolačními bezpečnostními skly, podlahy tvoří německé dřevěné parkety HARO a litá epoxidová podlaha
Moderní koupelna s prémiovou sanitou Villeroy & Boch a Laufen disponuje vestavěnou pračkou se sušičkou Electrolux.
K bytu lze navíc na vyžádání zajistit vnitřní či venkovní parkovací stání a pravidelný úklid jednotky.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 43 000 Kč /měsíc (597 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
garáž
Vzdálenosti
bankomat
161 m
MHD
92 m
školka
175 m
lékař
254 m
metro
789 m
pošta
832 m
restaurace
102 m
škola
65 m
obchod
1491 m
vlak
1744 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
43 000 Kč
597 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 146 Kč
24 991 – 35 248 Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -29 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 413 · váha 55 %
Model z dat
30 459 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
25 420 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 422 Kč/m² → 30 413 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 459 Kč (rozpětí 26 002 Kč – 35 291 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 25 420 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 43 000 Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Černínova)
- Nádraží
- 788 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |