Pronájem bytu 4+kk 104 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu výjimečný byt s dispozicí 4+kk a podlahovou plochou 104 m², situovaný v prestižní lokalitě pražských Vinohrad, v ulici Přemyslovská. K bytu náleží dechberoucí terasy o celkové velikosti 50 m², které nabízí nádherný výhled na město a poskytují ideální prostor pro relaxaci či společenská setkání.
Interiér bytu je světlý, vzdušný a promyšleně řešený – prostorný obývací pokoj s moderní kuchyní, tři samostatné ložnice, koupelna se i sprchovým koutem, druhá samostatná toaleta a dostatek úložných prostor. Byt je vybaven kvalitními materiály a moderním zařízením, které splní i ty nejnáročnější požadavky.
Byt se nachází v klidné rezidenční části s výbornou dostupností do centra města – jen pár kroků od stanice metra Flora, obchodního centra a široké nabídky kaváren, restaurací a služeb.
Tato nemovitost představuje ideální domov pro rodinu, pár nebo náročné klienty hledající komfort, styl a výjimečnou lokalitu.

Parametry

Cena: 65 000 Kč /měsíc (625 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vzdálenosti

bankomat 110 m MHD 235 m školka 336 m lékař 613 m metro 466 m pošta 1074 m restaurace 114 m škola 341 m obchod 1448 m vlak 1541 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	65 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	65 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

43 389 Kč

rozpětí 39 249 – 49 518 Kč · jistota 55 %

Nabídka je 50 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 40 786 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 39 111 · váha 64 %

Model z dat 51 749 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 34 259 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 376 Kč/m² → 39 111 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 51 749 Kč (rozpětí 43 887 Kč – 61 653 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 34 259 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 65 000 Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Radhošťská)
Nádraží: 478 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno