Pronájem bytu 2+kk 56 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlý byt s dispozicí 2+kk a výměrou 56 m², který se nachází ve třetím nadzemním podlaží kompletně zrekonstruovaného činžovního domu v atraktivní části pražských Vinohrad.

Dispozice bytu je prakticky rozdělena na společenskou a klidovou část. Obývací pokoj s plně vybavenou kuchyňskou linkou a všemi potřebnými spotřebiči je orientován do Polské ulice, zatímco samostatná ložnice směřuje do klidného vnitrobloku. Byt se pronajímá kompletně vybavený a připravený k pohodlnému nastěhování. Nechybí ani dostatek úložného prostoru, který zajišťují praktické vestavěné skříně.

Dům prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí moderní bydlení ve vysokém standardu při zachování charakteru klasického vinohradského činžovního domu. K dispozici je výtah do patra a kamerový systém ve společných prostorách. Standard zahrnuje nová špaletová okna, masivní dřevěné podlahy a kvalitní italské obklady v koupelně.
Polská ulice se nachází v jedné z nejvyhledávanějších částí Vinohrad, v bezprostřední blízkosti Riegrových sadů a náměstí Jiřího z Poděbrad. Okolí nabízí kompletní občanskou vybavenost, množství kaváren, restaurací, obchodů i dalších služeb. Výborná dostupnost městskou hromadnou dopravou umožňuje rychlé spojení s centrem i ostatními částmi Prahy. Spojení klidného rezidenčního prostředí, zeleně a života v centru města dělá z této lokality mimořádně příjemné místo k bydlení.

Parametry

Cena: 39 000 Kč /měsíc (696 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2026
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vzdálenosti

bankomat 338 m MHD 201 m školka 313 m lékař 213 m metro 215 m pošta 554 m restaurace 149 m škola 180 m obchod 1485 m vlak 829 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	39 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	39 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

33 982 Kč

rozpětí 26 411 – 39 128 Kč · jistota 40 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31 943 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 35 176 · váha 56 %

Model z dat 33 211 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 18 447 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 628 Kč/m² → 35 176 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 211 Kč (rozpětí 28 165 Kč – 39 567 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 18 447 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Jiřího z Poděbrad)
Nádraží: 311 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno