Pronájem bytu 4+1 156 m²
Praha, Střešovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu je připravený kompletně nový designový byt s dispozicí 4+1, který se nachází v unikátně zrekonstruované vile v klidné rezidenční lokalitě Střešovic. Projekt spojuje původní architekturu s moderním designem a vysokým standardem bydlení.
V dolním podlaží bytu se nachází prostorný obývací pokoj se vstupem na terasu s krásným výhledem na Prahu, kompletně vybavený kuchyňský kout, prostorná komora, oddělená toaleta a vstupní chodba s úložným prostorem. V horním patře se nacházejí dvě ložnice (jedna s vlastní koupelnou se sprchou a toaletou), pracovna a hlavní koupelna s vanou, sprchou a toaletou. Z chodby v patře lze vyjít na menší lodžii.
Ve všech místnostech v horním patře je instalována klimatizace, v ložnicích jsou vestavěné skříně. Bezpečnost zajišťuje poplašné zařízení. Dřevěné podlahy, kamenná dlažba a kvalitní obklady podtrhují vysoký standard bydlení. K bytu náleží prostorný sklep a jedno parkovací stání.
Lokalita Prahy 6 – Střešovice patří mezi nejprestižnější rezidenční čtvrti s dostatkem zeleně a skvělou dostupností do centra i k mezinárodním školám (Park Lane, Riverside School). Tramvajová zastávka Baterie je vzdálena 3 minuty chůze. V blízkosti se nachází parky Ladronka a Obora Hvězda.
Kauce činí dva měsíční nájmy. Poplatky jsou k dispozici na vyžádání. Provize RK činí jeden měsíční nájem + DPH.
Parametry
- Cena
- 95 000 Kč /měsíc (609 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
počet garáží: 1
sklep
Vzdálenosti
bankomat
613 m
MHD
186 m
školka
234 m
lékař
616 m
metro
840 m
pošta
1001 m
restaurace
289 m
škola
388 m
obchod
833 m
vlak
1834 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
95 000 Kč
609 Kč/m²
Odhad reálné ceny
61 960 Kč
49 540 – 75 010 Kč
Nabídka je 53 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -29 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
68 718 · váha 49 %
Model z dat
56 467 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
50 979 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 441 Kč/m² → 68 718 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 56 467 Kč (rozpětí 48 206 Kč – 65 425 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 50 979 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 95 000 Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Norbertov)
- Nádraží
- 1304 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |