Pronájem bytu 4+kk 161 m²

Praha, Malá Strana · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízíme plně zařízený elegantní byt 4+kk v prvním patře historického Pinkasova paláce na Malé Straně, jen pár kroků od Vltavy a Karlova mostu. Apartmán prošel kompletní rekonstrukcí a splňuje vysoký standard bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit v Praze.

Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj s výhledem na řeku, samostatná kuchyně vybavená všemi spotřebiči, samostatná jídelna, tři ložnice – každá s vlastní en-suite koupelnou (dvě se sprchovým koutem a toaletou, jedna s vanou, sprchovým koutem a toaletou) a vstupní hala.

Byt je vybaven klimatizací, dřevěnými podlahami a elektronicky ovládanými roletami.

Unikátní poloha přímo na Kampě zajišťuje výjimečnou atmosféru a zároveň skvělou dostupnost do centra města i na druhý břeh Vltavy. V těsné blízkosti se nachází stylové kavárny, restaurace, parky i historické památky.

Měsíční poplatky činí 22 554 Kč.

Zájemce je srozuměn s provizí realitní kanceláře ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH.

Parametry

Cena: 105 000 Kč /měsíc (652 Kč/m²)
Užitná plocha: 161 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vzdálenosti

bankomat 169 m MHD 317 m školka 173 m lékař 539 m metro 421 m pošta 317 m restaurace 45 m škola 260 m obchod 852 m vlak 1283 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	105 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	105 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

71 706 Kč

rozpětí 61 370 – 79 819 Kč · jistota 65 %

Nabídka je 46 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 67 403 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 72 530 · váha 62 %

Model z dat 71 248 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 53 035 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 450 Kč/m² → 72 530 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 71 248 Kč (rozpětí 60 424 Kč – 84 884 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 53 035 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 105 000 Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 316 m (Malostranské náměstí)
Nádraží: 496 m (Malostranská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno