Pronájem bytu 6 pokojů a více 297 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní rezidence XY Hřebenky je situována na jižním svahu Smíchovských Hřebenek. Díky geniálnímu návrhu architekta Radana Hubičky a preciznímu provedení developera FCC kombinuje tento projekt nadčasový design s vysokými standardy, klidem a zároveň bezpečím. 
Dispozice bytu je prakticky řešena. Vstup do bytu vede do spodní části s plně vybavenou kuchyňskou linkou propojenou s obývací částí, po jejímž celém obvodu se táhne prostorná terasa. Ve spodním patře se nachází dvě ložnice s jednou koupelnou a hlavní ložnice s vlastní koupelnou, vše orientované na sever s výhledem do zeleně. 
Druhé patro nabízí galerii, jež může fungovat jako druhý obývací pokoj, a dvě další ložnice s koupelnou a terasou. 

Byt je klimatizovaný s podlahovým vytápěním a zabezpečený dveřmi s kódem. Je určen k dlouhodobému pronájmu a je nevybavený. 
Lokalita nabízí blízkost mezinárodních škol, letiště a rekreační zázemí s bazénem, saunou, fitness, dětským hřištěm a squashem. K bytu patří sklep a dvě garážová stání. Měsíční poplatky za služby jsou stanoveny podle skutečné spotřeby s předpokládanými zálohami cca 30 000 Kč.

Parametry

Cena: 175 000 Kč /měsíc (589 Kč/m²)
Užitná plocha: 297 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2005
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 949 m MHD 261 m školka 142 m lékař 406 m metro 1910 m pošta 1361 m restaurace 499 m škola 312 m obchod 1724 m vlak 1720 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	175 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	175 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

151 040 Kč

rozpětí 117 574 – 179 016 Kč · jistota 48 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 141 978 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 150 544 · váha 53 %

Model z dat 154 393 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 97 835 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 507 Kč/m² → 150 544 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 154 393 Kč (rozpětí 130 936 Kč – 183 941 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 97 835 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 175 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 254 m (Hybšmanka)
Nádraží: 1726 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno