Pronájem bytu 3+kk 90 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný byt o dispozici 3+kk a výměře 90 m², který se nachází ve čtvrtém nadzemním podlaží kompletně zrekonstruovaného činžovního domu v prestižní lokalitě pražských Vinohrad.

Dispozice bytu tvoří vstupní chodba, dvě samostatné ložnice a velkorysý rohový obývací pokoj propojený s plně vybavenou kuchyní se všemi spotřebiči. Vstupní chodba i obě ložnice jsou vybaveny vestavěnými skříněmi, které poskytují dostatek úložných prostor. Jedna z ložnic disponuje vlastní en-suite koupelnou, zatímco druhá koupelna je přístupná ze společných prostor bytu. Díky promyšlenému uspořádání a dostatku denního světla nabízí byt komfortní bydlení pro jednotlivce, pár i rodinu. Byt se pronajímá zařízený.

Dům prošel kompletní a citlivou rekonstrukcí, která zachovala jeho původní charakter a zároveň přinesla moderní standard bydlení. K dispozici je výtah, kamerový systém ve společných prostorách, nová špaletová okna, masivní dřevěné podlahy a kvalitní italské obklady v koupelnách.

Polská ulice se nachází v jedné z nejvyhledávanějších částí Vinohrad, jen pár kroků od Riegrových sadů a náměstí Jiřího z Poděbrad. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného rezidenčního prostředí, dostatku zeleně a výborné dostupnosti do centra města. Samozřejmostí je široká nabídka restaurací, kaváren, obchodů i veškerých služeb v bezprostředním okolí.

Parametry

Cena: 62 000 Kč /měsíc (689 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vzdálenosti

bankomat 338 m MHD 201 m školka 313 m lékař 213 m metro 215 m pošta 554 m restaurace 149 m škola 180 m obchod 1485 m vlak 829 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	62 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	62 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

55 362 Kč

rozpětí 41 448 – 61 770 Kč · jistota 38 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 52 040 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 58 538 · váha 56 %

Model z dat 52 412 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 29 647 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 650 Kč/m² → 58 538 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 52 412 Kč (rozpětí 44 450 Kč – 62 443 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 29 647 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 62 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Jiřího z Poděbrad)
Nádraží: 319 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno