Pronájem bytu 1+kk 28 m²
Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ke dlouhodobému pronájmu designový byt po kompletní rekonstrukci 1+kk o velikosti 28 m² + sklep, ve 2. podlaží udržovaného šestipodlažního domu po rekontrukci s výtahem v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy – na Starém Městě, v ulici Havelská, nedaleko Uhelného trhu, Vaclavkeho náměstí a Staroměstského náměstí.
Byt je orientován do klidného vnitrobloku, což zajišťuje příjemné a tiché bydlení přímo v historickém centru města.
K bytu náleží sklepní kóje.
Jedná se pouze o dlouhodobý pronájem na dobu nejméně 1 roku.
Byt je kompletně a nadstandardně vybaven s důrazem na komfort a kvalitní provedení. Součástí bytu je elegantní kuchyňská linka s moderními vestavěnými spotřebiči zn. Elektrolux, včetně designové digestoře, lednice, myčky nádobí, elektrické trouby a mikrovlnné trouby. Koupelna se sprchou je vybavena pračkou se sušičkou. Byt disponuje dřevěnými špaletovými okny a moderním digitálním termostatem umožňujícím přesnou a komfortní regulaci teploty, podlahové topení.
Praktickým prvkem je také vyvýšené patro na spaní, které efektivně využívá prostor a vytváří útulnou oddělenou spací část + rozkládací pohovka v obývacím pokoji.
Ulice Havelská nabízí jedinečné bydlení v samém srdci historické Prahy. V bezprostředním okolí naleznete restaurace, kavárny, obchody, kulturní památky i veškerou občanskou vybavenost. Výborná dostupnost MHD: stanice metra Můstek je několik minut pěšky od domu, nedaleko je také zastávka tramvaje Václavské náměstí.
Zálohy na služby: 2 500 Kč/měsíc a jsou zúčtovány jednou ročně. Elektřina se převádí na nájemce.
Preferujeme nájemce bez domácích mazlíčků.
Byt je k nastěhování od 01.09.2026.
Byt poskytuje výjimečné bydlení spojující atmosféru Starého Města, moderní design a maximální komfort.
Energetická náročnost budovy: G (nebyla sdělena vlastníkem nemovitosti).
Parametry
- Cena
- 25 900 Kč /měsíc (925 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- faraon-reality
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 2
sklep
topení: Ústřední dálkové
Vzdálenosti
bankomat
43 m
MHD
369 m
školka
218 m
lékař
159 m
metro
147 m
pošta
495 m
restaurace
30 m
škola
103 m
obchod
217 m
vlak
995 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 25 900 Kč | -3.7 % |
| 26.08.2026 | 26 900 Kč | -7.2 % |
| 24.08.2026 | 29 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 900 Kč
925 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 353 Kč
15 259 – 21 471 Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 695 · váha 55 %
Model z dat
18 598 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
9 867 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 668 Kč/m² → 18 695 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 598 Kč (rozpětí 15 882 Kč – 21 538 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 9 867 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 900 Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 361 m (Národní třída)
- Nádraží
- 217 m (Můstek)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 26 900 → 25 900 |
| 26.08.2026 | zlevněno 29 000 → 26 900 |
| 24.08.2026 | přidáno |