Pronájem bytu 2+kk 72 m²

Praha, Malá Strana · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pinkasův palác z 16. století prošel kompletní rekonstrukcí, při které se dbalo na zachování původních prvků a zároveň vytvoření moderní rezidence s výtahem, recepcí, wellness s finskou a parní saunou, posilovnou a možností parkingu.
Luxusní plně zařízený a klimatizovaný apartmán se nachází ve třetím nadzemním podlaží této exkluzivní rezidence. 

Praktická dispozice bytu, kdy se ze vstupní předsíně vchází do ložnice, koupelny a kuchyně spojené s obývacím pokojem. Kuchyně je plně vybavená spotřebiči MIELE. Z obývacího pokoje je fantastický výhled na Vltavu a Karlův most.  V apartmánu jsou dřevěné podlahy, klimatizace, elektronicky ovládané rolety.
Pračka a sušička jsou součástí pronájmu a jsou zabudované ve vestavěné skříni. Pro nájemce je možnost zvolit úroveň služeb od standardních až po exkluzivní včetně hotelových služeb.

Byt je možné pronajmout i na krátkodobý pronájem na 6 měsíců. Poplatky se odvíjí od zvoleného balíčku služeb, Standard, Exklusive, Premium, či Deluxe, kdy cena začíná na 6 000 Kč + DPH/měsíc.

Parametry

Cena: 61 600 Kč /měsíc (856 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vzdálenosti

bankomat 169 m MHD 317 m školka 173 m lékař 539 m metro 421 m pošta 317 m restaurace 45 m škola 260 m obchod 852 m vlak 1283 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	61 600 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	61 600 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

34 638 Kč

rozpětí 28 902 – 44 265 Kč · jistota 47 %

Nabídka je 78 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32 560 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 34 142 · váha 49 %

Model z dat 35 699 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 23 718 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 474 Kč/m² → 34 142 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 699 Kč (rozpětí 30 276 Kč – 42 531 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 23 718 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 61 600 Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 316 m (Malostranské náměstí)
Nádraží: 496 m (Malostranská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno