Pronájem bytu 2+kk 34 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zařízený byt 2+kk po kompletní rekonstrukci o celkové výměře 34m2 se nachází v pátém patře cihlového domu s výtahem v nově zrekonstruovaném domě z roku 2021 v ulici Opletalova, Nové Město.

Bydlení se nachází ve velice vyhledávané lokalitě a to cca 100 metrů od Václavského náměstí. Byt sestává z obývacího pokoje s plně vybavenou kuchyňskou linkou, ložnice a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Součástí domu je recepce s provozem 24/7 a prádelna. V ceně poplatků jsou zahrnuty energie, vysokorychlostní Wi-Fi, 68 televizních kanálů, svoz odpadu, úklid společných prostor i recepční služby. Za příplatek je možné zajistit také doplňkové služby, jako je pravidelný úklid, výměna ložního prádla či BIO koupelnová kosmetika.

Atraktivní lokalita v samém centru Prahy, pouhých pár kroků od Václavské náměstí. Kompletní občanská vybavenost a výborná dopravní dostupnost – pár minut chůze na stanici metra či tramvajovou zastávku Hlavní nádraží nebo přibližně 5 minut chůze na stanici metra Muzeum.

Možnost pronájmu od 3 měsíců a déle. Pro bližší informace neváhejte kontaktovat makléře. K dispozici od 1.listopadu.

Parametry

Cena: 27 500 Kč /měsíc (809 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2021
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: home-sweet-home

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 357 m MHD 31 m školka 463 m lékař 139 m metro 140 m pošta 383 m restaurace 237 m škola 132 m obchod 537 m vlak 329 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	24 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	27 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	27 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

22 527 Kč

rozpětí 18 765 – 26 245 Kč · jistota 34 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 176 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 642 · váha 58 %

Model z dat 24 426 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 11 200 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 637 Kč/m² → 21 642 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 426 Kč (rozpětí 20 715 Kč – 29 100 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 11 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 27 500 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Hlavní nádraží)
Nádraží: 185 m (Hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno