Pronájem bytu 2+kk 86 m²

Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný byt, umístěný v těsné blízkosti MHD, parku, i veškeré občanské vybavenosti? 
Nabízíme Vám k pronájmu velmi dobře dispozičně řešený byt 2+kk, se dvěma balkony, umístěný přímo u metra Vysočanská, ve 3. podlaží cihlového domu. 
Byt o obytné ploše 82 m², je pronajímán nezařízený. Je rozdělen na vstupní chodbu, ze které se vchází do slunného, rohového pokoje, se vstupem na dva balkony (4 m²), do kuchyně s kuchyňskou linkou (lednice, myčka, sklokeramická deska s troubou), koupelny s vanou a toaletou a velké samostatné šatny. V chodbě je navíc prakticky využitelný roh s policemi. Na podlahách dřevěné parkety a dlažba, vyšší stropy, velká okna, klimatizace. Byt má vlastní plynový kotel, vytápění si tedy regulujete sami. 
Dům je postaven sice na hlavní silnici, ale v bytě není žádný hluk a mít vše opravdu na dosah ruky je velkou výhodou. Protější Galerie Fénix disponuje mnoha základními obchody, v okolí je také spousta stylových kaváren, restaurací a vináren, sportoviště a cyklostezka podél Rokytky, snadná dostupnost na výpadovky z Prahy, i dojezd do centra. Domluvte si prohlídku, volné k nastěhování ihned, preferujeme zájemce o dlouhodobý pronájem (ČR, bez zvířat, bez exekucí a insolvencí).
Nájemné 25.000,-Kč/měsíc + služby v domě, elektřina a plyn převedeny na nájemce, kauce 28.000,-Kč, provize. Ev. číslo: 28476.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (291 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-11-vltava

Vybavení a sítě

energetika: 188.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Lokální plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5 m MHD 132 m školka 442 m lékař 218 m metro 151 m pošta 319 m restaurace 32 m škola 206 m obchod 225 m vlak 458 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

34 787 Kč

rozpětí 30 467 – 39 489 Kč · jistota 65 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32 700 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 37 646 · váha 62 %

Model z dat 30 238 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 28 329 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 438 Kč/m² → 37 646 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 238 Kč (rozpětí 25 644 Kč – 36 025 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 28 329 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Špitálská)
Nádraží: 278 m (Vysočanská)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno