Pronájem bytu 3+kk 86 m²

Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 3+kk (79 m2) s balkonem (7 m2) a podzemním parkovacím stáním, umístěným ve 4. patře domu v uzavřeném unikátním rezidenčním projektu Kejřův Park, Praha 9 - Hloubětín s 24 hodinovou recepcí s bezpečnostní službou a kamerovým systémem, privátním kinem/společenskou místností a parkem s přímým vstupem do přilehlého prostranství přírodního parku Smetanka a dvou rybníků.

Dispozici bytové jednotky tvoří otevřený koncept obývacího pokoje s kuchyní, jídelnou a přímým vstupem na balkon, dále 2  ložnice, koupelnu, samostatnou toaletu a vstupní halu. Sklep je částečně k dispozici po případné domluvě s majiteli bytu.

Do standardu vybavení patří kvalitní dřevěné podlahy, dřevěná eurookna, bezpečnostní protipožární vstupní dveře (třídy 3) a centrální vytápění. Vybavení dále zahrnuje vestavěný nábytek na míru a plně vybavenou kuchyňskou linku.

Atraktivní lokalita s mimořádnými příležitostmi k aktivnímu využití volného času. V okolí areálu vede cyklostezka, která umožňuje spojení s centrem města (Žižkov, Vítkov, Karlín) i s ostatními částmi Prahy. Nabízí mnoho příležitostí k projížďkám na kole, bruslích nebo k procházkám s kočárkem. V oploceném a střeženém areálu, který je přístupný pouze přes recepci, je k dispozici kino/společenská místnost (party a oslavy narozenin), minigolf, park s rybníkem, písečnou pláží a molem, hřiště, pingpongový stůl, Beach volejbalový kurt. Veškerá občanská vybavenost včetně mateřské a základní školy, lékařských služeb či obchodů je v pěším dosahu. Zastávka tramvaje a stanice metra v pěší vzdálenosti od domu, stanice metra Hloubětín je jednu zastávku tramvají.

Parametry

Cena: 35 000 Kč /měsíc (407 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: faraon-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha sklepa (m²): 7 sklep topení: Ústřední plynové

Vzdálenosti

bankomat 718 m MHD 442 m školka 173 m lékař 448 m metro 768 m pošta 2149 m restaurace 90 m škola 436 m obchod 718 m vlak 1086 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	35 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	35 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

35 004 Kč

rozpětí 30 929 – 38 785 Kč · jistota 71 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32 903 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 36 419 · váha 64 %

Model z dat 32 763 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 28 329 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 423 Kč/m² → 36 419 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 763 Kč (rozpětí 27 786 Kč – 39 034 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 28 329 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 35 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 270 m (Starý Hloubětín)
Nádraží: 756 m (Hloubětín)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno