Pronájem bytu 2+kk 49 m²
Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Evidenční číslo / ID zakázky: R2258
Nabízíme k pronájmu zcela nový, světlý a stylový byt 2+kk o velikosti 45 m² s balkonem 4,5 m² v moderní novostavbě v ulici Pod Harfou, Praha – Vysočany. Byt byl právě předán developerem a noví nájemníci budou jeho vůbec prvními obyvateli. Z balkonu se otevírá příjemný panoramatický výhled do zeleně, který dodává bytu klidnou a vzdušnou atmosféru.
Byt se nachází v 6. nadzemním podlaží moderní rezidenční budovy s reprezentativním foyer, stylově řešenými společnými prostory a kamerovým systémem v celé budově, který zajišťuje vyšší úroveň bezpečnosti a komfortu pro obyvatele.
Dispozice bytu je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají moderní a komfortní bydlení s výbornou dostupností do centra i dostatkem zeleně a možností aktivního trávení volného času. Velkou výhodou lokality je oblíbená cyklostezka podél Rokytky, která je v docházkové vzdálenosti a nabízí skvělé možnosti pro sport, běh, procházky i jízdu na kole.
Byt je vybaven zcela novou kuchyňskou linkou se všemi potřebnými vestavěnými spotřebiči. K dispozici je lednice s mrazákem, myčka nádobí, vestavěná trouba s mikrovlnnou funkcí, indukční varná deska a digestoř – vše značky Siemens.
V celém bytě je instalován systém chytrého osvětlení s možností nastavení barvy světla podle vašich preferencí.
Součástí bytu je také vlastní komora přímo v bytě, která poskytuje dostatek úložného prostoru.
Lokalita Pod Harfou nabízí kompletní občanskou vybavenost – v okolí najdete obchody, restaurace, kavárny, služby, fitness centra i nákupní centrum Galerie Harfa. Výborná je také dopravní dostupnost díky blízkosti MHD, metra i vlakového spojení.
Měsíční nájemné: 26.500,-Kč + poplatky.
Za příplatek je možné pronajmout parkovací místo v garáži budovy.
Byt je k nastěhování ihned.
V případě zájmu o více informací nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám poskytneme veškeré detaily a zodpovíme vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 26 500 Kč /měsíc (541 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- makers-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
energetika: 68.0
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
736 m
MHD
397 m
školka
385 m
lékař
505 m
metro
734 m
pošta
690 m
restaurace
271 m
škola
278 m
obchod
738 m
vlak
531 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 26 500 Kč | -1.5 % |
| 24.08.2026 | 26 900 Kč |
Odhad reálné ceny
22 730 Kč
rozpětí 20 009 – 27 249 Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 367 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 859 · váha 59 %
Model z dat
24 409 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
16 141 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 446 Kč/m² → 21 859 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 409 Kč (rozpětí 20 701 Kč – 29 081 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 16 141 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26 500 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m (Kabešova)
- Nádraží
- 529 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 26 900 → 26 500 |
| 24.08.2026 | přidáno |