Nemovitosti

Pronájem bytu 5+kk 202 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivní jedinečný dvougenerační byt o dispozici 5+kk a celkové ploše 202 m², situovaný v prestižní rezidenční lokalitě Praha 5 – Smíchov, na vyhledávaných Dívčích hradech. Tato výjimečná nemovitost nabízí absolutní soukromí, velkorysý prostor a dechberoucí panoramatické výhledy na centrum Prahy, údolí Vltavy i okolní zeleň. Byt se nachází v 5. patře moderního rezidenčního domu s výtahem a představuje ideální bydlení pro náročnou rodinu, vícegenerační soužití nebo klienty hledající reprezentativní rezidenci s nadstandardním komfortem. Dominantou hlavní části bytu je velkolepý obývací prostor s plynovým krbem, jídelnou a plně vybavenou kuchyní. Velkoformátová okna po celé délce místnosti přivádějí dostatek denního světla a zároveň poskytují naprosto unikátní výhledy na panorama Prahy. Hlavní ložnice disponuje vlastním balkonem orientovaným do klidné zeleně. Dále se zde nachází pracovna nebo druhá ložnice se vstupem na terasu, koupelna, šatna, spíž, komora, technická místnost a samostatná toaleta. Druhá samostatná bytová jednotka nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě ložnice a vlastní koupelnu. Je ideální pro hosty, starší děti, domácí kancelář nebo vícegenerační bydlení. Standard bytu zahrnuje klimatizaci, elektricky ovládané venkovní žaluzie, vestavěné skříně, pračku, sušičku, alarm, videotelefon, satelitní TV připojení a kvalitní dřevěné a vinylové podlahy. Rezidenti domu mohou využívat exkluzivní střešní wellness zónu s vířivým bazénem a relaxační terasou, odkud se otevírají jedny z nejkrásnějších panoramatických výhledů na Prahu. Toto výjimečné zázemí dodává bydlení atmosféru luxusního privátního resortu. Lokalita Dívčí hrady patří k nejžádanějším rezidenčním adresám v Praze. Nabízí bezprostřední blízkost přírody v okolí Prokopského a Dalejského údolí, množství sportovních a rekreačních možností a zároveň rychlou dostupnost centra města, stanice metra Anděl i obchodního centra Nový Smíchov. K bytu náleží dvě komfortní parkovací stání a velký sklep. Tato nemovitost představuje mimořádnou příležitost pro klienty hledající výjimečné bydlení s prvotřídním komfortem, velkorysým prostorem a jedinečnými výhledy na historické centrum Prahy. K dispozici od 1.Srpna 2026

Parametry

Cena
90 000 Kč /měsíc (446 Kč/m²)
Užitná plocha
202 m²
Dispozice
5+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ceska-realitni

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 986 m MHD 148 m školka 324 m lékař 506 m metro 876 m pošta 1698 m restaurace 358 m škola 623 m obchod 2110 m vlak 866 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 90 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 90 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 90 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

86 594 Kč
rozpětí 71 904 – 100 674 Kč · jistota 56 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 81 398 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 81 368 · váha 58 %
Model z dat 95 401 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 66 541 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 403 Kč/m² → 81 368 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 95 401 Kč (rozpětí 80 907 Kč – 113 659 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 66 541 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 90 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
157 m (Konvářka)
Nádraží
877 m (Praha-Žvahov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno