Pronájem bytu 5+kk 202 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 13.10.2026
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní jedinečný dvougenerační byt o dispozici 5+kk a celkové ploše 202 m², situovaný v prestižní rezidenční lokalitě Praha 5 – Smíchov, na vyhledávaných Dívčích hradech. Tato výjimečná nemovitost nabízí absolutní soukromí, velkorysý prostor a dechberoucí panoramatické výhledy na centrum Prahy, údolí Vltavy i okolní zeleň.
Byt se nachází v 5. patře moderního rezidenčního domu s výtahem a představuje ideální bydlení pro náročnou rodinu, vícegenerační soužití nebo klienty hledající reprezentativní rezidenci s nadstandardním komfortem.
Dominantou hlavní části bytu je velkolepý obývací prostor s plynovým krbem, jídelnou a plně vybavenou kuchyní. Velkoformátová okna po celé délce místnosti přivádějí dostatek denního světla a zároveň poskytují naprosto unikátní výhledy na panorama Prahy. Hlavní ložnice disponuje vlastním balkonem orientovaným do klidné zeleně. Dále se zde nachází pracovna nebo druhá ložnice se vstupem na terasu, koupelna, šatna, spíž, komora, technická místnost a samostatná toaleta.
Druhá samostatná bytová jednotka nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě ložnice a vlastní koupelnu. Je ideální pro hosty, starší děti, domácí kancelář nebo vícegenerační bydlení.
Standard bytu zahrnuje klimatizaci, elektricky ovládané venkovní žaluzie, vestavěné skříně, pračku, sušičku, alarm, videotelefon, satelitní TV připojení a kvalitní dřevěné a vinylové podlahy.
Rezidenti domu mohou využívat exkluzivní střešní wellness zónu s vířivým bazénem a relaxační terasou, odkud se otevírají jedny z nejkrásnějších panoramatických výhledů na Prahu. Toto výjimečné zázemí dodává bydlení atmosféru luxusního privátního resortu.
Lokalita Dívčí hrady patří k nejžádanějším rezidenčním adresám v Praze. Nabízí bezprostřední blízkost přírody v okolí Prokopského a Dalejského údolí, množství sportovních a rekreačních možností a zároveň rychlou dostupnost centra města, stanice metra Anděl i obchodního centra Nový Smíchov.
K bytu náleží dvě komfortní parkovací stání a velký sklep.
Tato nemovitost představuje mimořádnou příležitost pro klienty hledající výjimečné bydlení s prvotřídním komfortem, velkorysým prostorem a jedinečnými výhledy na historické centrum Prahy. K dispozici od 1.Srpna 2026
Parametry
- Cena
- 90 000 Kč /měsíc (446 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 202 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (50 dní)
- Prodávající
- ceska-realitni
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
968 m
MHD
148 m
školka
220 m
lékař
427 m
metro
876 m
pošta
1698 m
restaurace
358 m
škola
220 m
obchod
1940 m
vlak
866 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
90 000 Kč
446 Kč/m²
Odhad reálné ceny
88 472 Kč
72 490 – 93 722 Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
95 756 · váha 60 %
Model z dat
78 539 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
80 628 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 474 Kč/m² → 95 756 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 78 539 Kč (rozpětí 67 718 Kč – 92 066 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 60977 nabídek stejného druhu → 80 628 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 90 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Konvářka)
- Nádraží
- 877 m (Praha-Žvahov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |