Pronájem bytu 3+kk 85 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

K dlouhodobému podnájmu Vám nabízíme krásný, vybavený byt o dispozici 3+kk, 85m2 + 30m2 terasa, ve velmi klidné, přesto dobře dopravně dostupné lokalitě pražských Záběhlic. 

Byt se nachází v přízemí udržovaného cihlového domu s recepcí. Díky zapuštění domu do svahu přesto nejste u země. 

Skládá se z velké centrální chodby zařízené šatní skříní. Ložnice s postelí, komodou a samostatnou koupelnou. Dále je zde dětský pokoj a obývací pokoj společný s kuchyňským koutem a vstupem na jižně orientovanou terasu s krásným výhledem. 

Druhá koupelna je zařízena toaletou, pračkou a sušičkou.

Kuchyně je zařízena všemi vestavnými spotřebiči - lednice, myčka, varná deska, trouba a digestoř. 

Dále se byt nabízí zařízený tak, jak vidíte na fotografií. 

K bytu náleží garážové parkovací stání. 

Byt se nachází v klidné lokalitě Záběhlic, na konci neprůjezdné ulice. Jen pár kroků od domu je základní škola. Na začátku ulice se nachází OC Květ, kde najdete základní občanskou vybavenost a Tesco Sepermarket. 

Nejbližší autobusová zastávka (Poliklinika Zahradní Město) je od domu cca 5 minut chůze. 

Byt je  k dispozici od 1.2.2026. 

Zálohové platby už obsahují zálohy na elektřinu a pojištění domácnosti.

Parametry

Cena: 32 900 Kč /měsíc (387 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: idealni-najemce

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž parkovacích míst sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 340 m MHD 95 m školka 442 m lékař 162 m metro 1823 m pošta 633 m restaurace 743 m škola 174 m obchod 935 m vlak 1145 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	32 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	32 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

29 878 Kč

rozpětí 27 269 – 33 049 Kč · jistota 88 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28 085 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 29 973 · váha 65 %

Model z dat 29 791 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 28 000 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 353 Kč/m² → 29 973 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 791 Kč (rozpětí 25 265 Kč – 35 493 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 28 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 32 900 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (U Lípy)
Nádraží: 1040 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno