Pronájem bytu 2+kk 37 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu je připravený kompletně zařízený byt s dispozicí 2+kk, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží činžovního domu s výtahem.
Dispozice bytu nabízí vstupní chodbu, obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, ložnici orientovanou do klidného vnitrobloku, dále koupelnu se sprchou a toaletou.
Byt se nachází ve vyhledávané lokalitě Praha 5 – Smíchov, v ulici Na Bělidle. V bezprostřední blízkosti domu je tramvajová zastávka Anděl, stanice metra B Anděl a obchodně-zábavní centrum Nový Smíchov s širokou nabídkou obchodů, služeb, restaurací a kaváren. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a pohodlné městské bydlení s veškerými službami na dosah.
Poplatky spojené s užíváním bytu činí 3 253 Kč včetně energií a internetu. Kauce činí jeden měsíční nájem.
Nájemce je seznámen s provizí realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (595 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vzdálenosti
bankomat
70 m
MHD
157 m
školka
489 m
lékař
182 m
metro
127 m
pošta
441 m
restaurace
105 m
škola
287 m
obchod
138 m
vlak
1156 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
595 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 990 Kč
16 136 – 20 972 Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 463 · váha 59 %
Model z dat
20 844 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
12 575 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 445 Kč/m² → 16 463 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 844 Kč (rozpětí 17 794 Kč – 24 150 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 12 575 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Anděl)
- Nádraží
- 193 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |