Pronájem bytu 5+kk 200 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k dlouhodobému pronájmu velmi prostorný byt o rozloze 200 m2 s terasou na Praze 3 - Žižkov ve 3. patře bez výtahu, vhodný pro rodinu nebo skupinu studentů/přátel.

Dominantou je rozlehlý obývací pokoj s funkčním krbem a prostorná terasa v prvním patře spolu s vybavenou kuchyňskou linkou. Ve druhém patře bytu se nachází všechny ložnice a druhá koupelna. Adresa Hartigova je velmi blízko centra města s mnoha pěknými obchody, restauracemi a kavárnami v okolí. Byt je převážně nezařízený (nevhodný nábytek lze v případě potřeby samozřejmě vystěhovat) s několika postelemi a skříněmi. Terasa do klidného vnitrobloku. Minimálně roční smlouva s možností uzavření i dvouleté smlouvy.

Nájemné: 48 000 Kč + poplatky cca 6 000 Kč pro 4 osoby, další osoba + 1 000 Kč
Elektřina a plyn nejlépe na vlastní odpovědnost nájemce (ale lze se dohodnout)
Vratná kauce / provize

K nastěhování od 1.9.2026.

V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 48 000 Kč /měsíc (240 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: rentias

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod sklep

Vzdálenosti

bankomat 397 m MHD 110 m školka 258 m lékař 152 m metro 720 m pošta 1128 m restaurace 97 m škola 237 m obchod 1466 m vlak 1306 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	48 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	48 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

118 962 Kč

rozpětí 84 540 – 130 527 Kč · jistota 32 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 111 824 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 136 736 · váha 55 %

Model z dat 98 816 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 65 882 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 684 Kč/m² → 136 736 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 98 816 Kč (rozpětí 83 804 Kč – 117 728 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 65 882 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 48 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Tachovské náměstí)
Nádraží: 703 m (Křižíkova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno