Pronájem bytu 3+1 100 m²

Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu velkorysý  byt 3+1 (104 m²) v prvorepublikové vile v klidné rezidenční lokalitě Hanspaulky, Dejvice.

Dispozice: 3 samostatné pokoje, kuchyň, komora s oknem (pracovna), koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, prostorná chodba. Z obývacího pokoje vstup na balkon (4 m²).

Byt je vybaven novou kuchyňskou linkou se spotřebiči (lednice, myčka, varná deska, trouba), k dispozici pračka. Vytápění vlastním plynovým kotlem. Byt po částečné rekonstrukci. Klidné rezidenční bydlení s výbornou dostupností MHD i centra města.

Nájem: 40 000 Kč/měsíc + 7 000 Kč měsíční poplatky včetně energií (plyn a elektřina). Kauce: 2 nájmy.

K dispozici ihned. Prohlídky po domluvě.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 40 000 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1931
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-alfa

Vybavení a sítě

doprava: MHD kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 149

Vzdálenosti

bankomat 634 m MHD 82 m školka 242 m lékař 170 m metro 1004 m pošta 1820 m restaurace 153 m škola 233 m obchod 993 m vlak 1739 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	40 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	40 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	40 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

37 245 Kč

rozpětí 32 267 – 43 361 Kč · jistota 71 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 35 010 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 35 888 · váha 60 %

Model z dat 39 656 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 32 941 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 359 Kč/m² → 35 888 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 656 Kč (rozpětí 33 631 Kč – 47 245 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 32 941 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Hanspaulka)
Nádraží: 1081 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno