Pronájem bytu 4+kk 97 m²

Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nadstandardní, částečně zařízený byt 4+kk o ploše 91 m² s balkonem 6 m², který se nachází v posledním, šestém patře novostavby s výtahem v atraktivní lokalitě Prahy 5 u parku Kavalírka. Byt nabízí světlý obývací pokoj s jídelní částí a moderním kuchyňským koutem s praktickým ostrůvkem o výměře 30 m², ze kterého se vstupuje na balkon nabízející výhled přímo do parku. Dispozice dále zahrnuje tři samostatné ložnice, elegantní koupelnu s vanou, dvěma umyvadly a toaletou, druhou samostatnou toaletu a praktickou komoru vybavenou pračkou, sušičkou i úložným prostorem. Příjemný komfort zajišťuje klimatizace, kvalitní dřevěné podlahy a dlažba. Interiér je vybaven sedačkou, televizí s TV stolkem, vestavěnou skříní a komodou na chodbě,  v jedné z ložnic je dvoupostel a další šatní skříň. Velkou výhodou je vlastní garážové stání v suterénu budovy, které je zahrnuto v ceně nájmu. Lokalita vyniká perfektním spojením do centra města – tramvajová zastávka je vzdálena pouhou minutu chůze, za pár minut se dostanete na metro Anděl i k nákupnímu centru Nový Smíchov a rodiny s dětmi ocení také rychlou dostupnost do Německé a Francouzské školy. V okolí je veškerá občanská vybavenost.

Parametry

Cena: 45 000 Kč /měsíc (464 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: orion-realit

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst parkování plyn: Individuální počet garáží: 1 umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1489 m MHD 110 m školka 340 m lékař 170 m metro 1656 m pošta 1770 m restaurace 215 m škola 146 m obchod 2102 m vlak 936 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	45 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	45 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

40 300 Kč

rozpětí 33 731 – 46 435 Kč · jistota 62 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 37 882 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 38 999 · váha 60 %

Model z dat 42 745 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 31 953 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 402 Kč/m² → 38 999 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 745 Kč (rozpětí 36 251 Kč – 50 925 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 31 953 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Kavalírka)
Nádraží: 931 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno