Pronájem bytu 3+kk 288 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Luxusní loftový mezonet v 6. - 7. patře se střešní terasou a panoramatickým výhledem na údolí Vltavy, Vyšehradu, Dívčích Hradů a Pražského hradu. Loft se nachází v industriální budově a je situován v blízkosti komerčního centra Anděl, nedaleko klidného prostředí Prokopského údolí.

Nemovitost je možné pronajmout i za účelem využití jako kanceláře.

Spodní úroveň loftu tvoří otevřený obývací pokoj s velkoplošnými okny a plně vybavenou kvalitní kuchyní (pračka a sušička je vestavěná v kuchyňské lince), šatna a toaleta pro hosty, ložnice a sauna.

V horním patře se nachází jedna ložnice, otevřená pracovna (galerie), koupelna a otevřená šatna s vestavěnými skříněmi.

Loft se pronajímá nezařízený, pouze včetně vestavěného nábytku (TV součást pronájmu, velký barevný obraz nikoliv).

Z galerie je po točitých schodech přístupná střešní terasa.

Byt je klimatizován.

Luxusní materiály a provedení, velkoformátová okna, dřevěné podlahy, bezpečnostní vstupní dveře, vestavěné skříně a úložné prostory, vnitřní elektrické rolety.

K bytu náleží 1 garážové parkovací stání a je zahrnuto v ceně nájmu. Další vůz může příležitostně parkovat před garáží.

Kauce je stanovena ve výši tří měsíčních nájmů.

Provize realitní kanceláři 1 měsíční nájem + DPH.

Parametry

Cena: 110 000 Kč /měsíc (382 Kč/m²)
Užitná plocha: 288 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2007
Rekonstrukce: 2013
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

garáž

Vzdálenosti

bankomat 756 m MHD 168 m školka 743 m lékař 748 m metro 1051 m pošta 2041 m restaurace 721 m škola 268 m obchod 2175 m vlak 671 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	110 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	110 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

104 419 Kč

rozpětí 87 931 – 120 076 Kč · jistota 77 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 98 154 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 104 767 · váha 60 %

Model z dat 104 368 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 94 870 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 364 Kč/m² → 104 767 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 104 368 Kč (rozpětí 88 512 Kč – 124 343 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 94 870 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 110 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Lihovar)
Nádraží: 685 m (Praha-Žvahov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno