Pronájem bytu 3+kk 288 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Luxusní loftový mezonet v 6. - 7. patře se střešní terasou a panoramatickým výhledem na údolí Vltavy, Vyšehradu, Dívčích Hradů a Pražského hradu. Loft se nachází v industriální budově a je situován v blízkosti komerčního centra Anděl, nedaleko klidného prostředí Prokopského údolí.
Nemovitost je možné pronajmout i za účelem využití jako kanceláře.
Spodní úroveň loftu tvoří otevřený obývací pokoj s velkoplošnými okny a plně vybavenou kvalitní kuchyní (pračka a sušička je vestavěná v kuchyňské lince), šatna a toaleta pro hosty, ložnice a sauna.
V horním patře se nachází jedna ložnice, otevřená pracovna (galerie), koupelna a otevřená šatna s vestavěnými skříněmi.
Loft se pronajímá nezařízený, pouze včetně vestavěného nábytku (TV součást pronájmu, velký barevný obraz nikoliv).
Z galerie je po točitých schodech přístupná střešní terasa.
Byt je klimatizován.
Luxusní materiály a provedení, velkoformátová okna, dřevěné podlahy, bezpečnostní vstupní dveře, vestavěné skříně a úložné prostory, vnitřní elektrické rolety.
K bytu náleží 1 garážové parkovací stání a je zahrnuto v ceně nájmu. Další vůz může příležitostně parkovat před garáží.
Kauce je stanovena ve výši tří měsíčních nájmů.
Provize realitní kanceláři 1 měsíční nájem + DPH.
Parametry
- Cena
- 110 000 Kč /měsíc (382 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 288 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2007
- Rekonstrukce
- 2013
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
garáž
Vzdálenosti
bankomat
585 m
MHD
168 m
školka
222 m
lékař
748 m
metro
1051 m
pošta
2041 m
restaurace
279 m
škola
222 m
obchod
2143 m
vlak
671 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
110 000 Kč
382 Kč/m²
Odhad reálné ceny
88 318 Kč
76 384 – 99 424 Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
99 529 · váha 59 %
Model z dat
72 224 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
97 770 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 346 Kč/m² → 99 529 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 72 224 Kč (rozpětí 61 658 Kč – 83 682 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 97 770 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 110 000 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Lihovar)
- Nádraží
- 685 m (Praha-Žvahov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |