Pronájem bytu 3+kk 156 m²

Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kompletně zařízený byt 3+kk o obytné ploše 91,3 m², který je součástí rezidence Sky Barrandov. Byt je situován v přízemí, součástí je velká terasa (64,9 m²), privátní zahrada (316,1 m²) a bazén. K bytu náleží dvě garážová stání, která jsou zahrnuta v ceně.

Dispozice nabízí vstupní chodbu, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě ložnice, dvě koupelny s toaletou, šatnu a technickou místnost. Kuchyň je vyrobena na míru a kompletně vybavena všemi spotřebiči značky Miele. Ze všech pokojů je vstup na terasu, mnoho úložných prostor a vestavěných skříní, tři televize, pračka. Dřevěná podlaha a dlažba, velká francouzská okna s izolačním trojsklem, bezpečnostní a protipožární dveře. Provoz bytu zajišťuje inteligentní systém – ovládání LED a RGB světel, rolet a žaluzií, centrální sytém větrání v projektu.

Bytový komplex disponuje mimořádným energetickým štítkem A. Vysoká úspornost, podporovaná rekuperačními jednotkami v každém bytě, vám zajistí minimální náklady na energie a úsporu ve výdajích na teplo.  

Lokalita nabízí plnou občanskou vybavenost – školy, školky, obchody a služby.  Skvělá dopravní dostupnost jak autem, tak MHD. V okolí se nachází přírodní rezervace Prokopské údolí, cyklostezky, dětská hřiště, golfové hřiště v Hodkovičkách nebo sportovní areál Hamr – Braník.

K dispozici od 1.7.2026

Parametry

Cena: 65 000 Kč /měsíc (417 Kč/m²)
Užitná plocha: 156 m²
Pozemek: 316 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: luxent-exclusive-properties

Vybavení a sítě

garáž plocha zahrady (m²): 316

Vzdálenosti

bankomat 433 m MHD 36 m školka 712 m lékař 947 m metro 2410 m pošta 813 m restaurace 288 m škola 658 m obchod 2652 m vlak 721 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	65 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	65 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

56 359 Kč

rozpětí 43 895 – 63 424 Kč · jistota 72 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 52 977 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 58 176 · váha 58 %

Model z dat 54 012 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 51 388 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 373 Kč/m² → 58 176 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 54 012 Kč (rozpětí 45 806 Kč – 64 349 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 51 388 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 65 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Geologická)
Nádraží: 719 m (Praha-Hlubočepy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno