Prodej bytu 3+kk 100 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

ID: SaleZeyerova5

Prodej luxusního bytu s balkonem v centru Karlových Varů  Zeyerova ulice

Nabízíme k prodeji luxusní byt v osobním vlastnictví, situovaný ve 2. patře historického domu v samotném centru Karlových Varů, na prestižní ulici Tomáše Garriguea Masaryka, v Zeyerově ulici č. 5, přímo naproti známému Grandhotelu Ambassador  Národní dům.

Byt se vyznačuje vysokými stropy a elegantním arkýřem, který dodává interiéru jedinečnou atmosféru, osobitost a dostatek denního světla. Okna jsou orientována na slavnou pěší zónu, ideální pro klidné večerní procházky i příjemná ranní probuzení.

Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí, která zahrnuje:
nová okna, kompletní výměnu elektroinstalace, nové rozvody vody a topení, nový kotel (individuální vytápění)

Byt je plně zařízený a připraven k okamžitému užívání či pronájmu. Díky individuálnímu vytápění má byt velmi nízké provozní náklady.

Nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Karlových Varů  v samotném centru města, přímo na pěší zóně. V bezprostředním okolí domu se nachází široká nabídka restaurací, kaváren, barů a obchodů. Pár kroků od domu jsou supermarkety, lékárny, banky, pošta, kino, divadlo i zdravotnická zařízení.

V docházkové vzdálenosti se nachází lázeňská kolonáda, termální prameny a známé lázeňské hotely. Milovníci přírody ocení blízkost městských parků, lesoparků a vyhlídek, ideálních pro procházky, sport i relaxaci. Okolní lesy nabízejí množství turistických a cyklistických tras.

Výborná je také dopravní dostupnost  v blízkosti se nachází zastávky MHD, taxi služby a kompletní občanská vybavenost.

Cena: 6 800 000 Kč včetně provize

Byt je připraven k prodeji.

Kontakt: Volejte nebo pište  Viber, WhatsApp, Telegram
Při kontaktování prosím uveďte ID: SaleZayer

Parametry

Cena: 6.80 mil. Kč (68000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: smart-relo

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 29 m MHD 96 m školka 501 m lékař 151 m pošta 357 m škola 193 m obchod 210 m vlak 397 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	6.80 mil. Kč	+3.8 %
23.08.2026	6.55 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.80 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.80 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.80 mil. Kč

68 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.76 mil. Kč

5.83 mil. – 7.91 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.59 mil. · váha 58 %

Model z dat 5.53 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 9.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 859 Kč/m² → 7.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 6.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 9.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 26400 m (Hoštěc)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zdraženo 6.55 mil. → 6.80 mil.
07.09.2026	znovu v nabídce
07.09.2026	staženo
23.08.2026	přidáno