Pronájem bytu 2+kk 63 m²
Olomouc, Hodolany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu zcela nový byt o dispozici 2+kk a výměře 63,8 m² s balkonem 10,1 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží moderní novostavby multifunkčního domu na ulici Ostravská v Olomouci – městská část Hodolany. Dům je aktuálně ve fázi dokončování, takže budoucí nájemce bude patřit mezi první obyvatele bytu.
Byt nabízí moderní a komfortní bydlení s prakticky řešenou dispozicí, dostatkem prostoru a příjemnou atmosférou. Díky novostavbě se můžete těšit na kvalitní standard provedení, nízké provozní náklady a pohodlné bydlení.
Velkou výhodou je výborná poloha s rychlou dostupností do centra Olomouce. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávky MHD, které zajišťují pohodlné spojení do všech částí města. Lokalita zároveň nabízí výborné napojení na hlavní silniční tahy, což ocení zejména ti, kteří dojíždějí autem.
V okolí domu je k dispozici kompletní občanská vybavenost – obchody, restaurace, služby i další zázemí pro pohodlné každodenní bydlení.
Měsíční náklady:
nájemné: 19 500 Kč
služby: 4 180 Kč
kauce: 40 000 Kč
provize RK
- možnost kolaudace na kanceláře, v takovém případě se účtuje + 12 % DPH,
- při využití k bydlení se účtuje + 21 % DPH.
K bytu je možné pronajmout také:
sklepní kóji za 500 Kč / měsíc
parkovací stání za 1 500 Kč / měsíc
Byt bude k dispozici od 15.11.2026.
Pokud hledáte moderní bydlení v novostavbě s výbornou dostupností do centra Olomouce, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 19 500 Kč /měsíc (310 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- adam-svec-vas-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
305 m
MHD
56 m
školka
241 m
lékař
183 m
pošta
741 m
restaurace
187 m
škola
354 m
obchod
918 m
vlak
583 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 500 Kč
310 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 117 Kč
15 546 – 20 524 Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 846 · váha 59 %
Model z dat
17 052 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
23 698 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 299 Kč/m² → 18 846 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 052 Kč (rozpětí 14 558 Kč – 19 758 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 23 698 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Autobusové nádraží, podchod)
- Nádraží
- 644 m (Olomouc hlavní nádraží)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |