Pronájem bytu 3+1 70 m²
Olomouc, Nové Sady · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme pronájem velmi hezkého, prostorného, zcela zařízeného panelového bytu se zděným jádrem o disp. 3+1 s lodžií v Olomouci, v oblíbené a dobře dostupné lokalitě na ul. Skupova 7, s dobrou dostupností do centra Olomouce, k velkému obchodnímu centru v nedalekém okolí, nebo i do FNOL.
Byt prošel v roce 2024 zdařilou rekonstrukcí, zděné jádro, klimatizace, nová plastová okna. V suterénu domu je k dispozici i prostorná sklepní kóje náležící k bytu.
K pronájmu se byt nabízí zcela zařízený, disponuje vstupní chodbou s vestavěnými skříněmi a vstupy do koupelny, na samostatné WC a do pokojů. Dva ze tří pokojů jsou neprůchozí, jeden z nich je se vstupem na zasklenou lodžii, třetí pokoj, obývací, je průchozí.
Samostatná kuchyň je vybavená kuchyňskou linkou s digestoří, zánovními spotřebiči (myčka, čtyřplotýnková indukční varná deska, elektr. trouba) a zcela novou kombinovanou ledničkou. V koupelně je k dispozici sprchový kout, umyvadlo, koupelová skříňka, zrcadlo, pračka. Zařízení pokojů je patrné z fotografií.
Tento prostorný a světlý byt je ideální volbou pro všechny, kteří hledají hezký, čistý, prostorný a zcela zařízený byt v klidné, dobře dostupné lokalitě v domě s výtahem a veškerou občanskou vybaveností v okolí domu.
Preferujeme pracující nájemníky, domácí zvířata jsou vítána. Vhodné i k dlouhodobému pronájmu. Nájemné je ve výši 20.000 Kč + 5.000 Kč zúčtovatelné inkaso, vratná kauce je ve výši 2 měsíčních nájmů, RK ve výši 1 měs. nájmu. Velmi doporučuji prohlídku, ta je po domluvě možná i o víkendu.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- good-living-realty
Vzdálenosti
bankomat
304 m
MHD
126 m
školka
155 m
lékař
317 m
pošta
754 m
restaurace
347 m
škola
302 m
obchod
741 m
vlak
623 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 718 Kč
16 170 – 21 079 Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 953 · váha 60 %
Model z dat
18 512 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
21 732 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 271 Kč/m² → 18 953 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 512 Kč (rozpětí 15 804 Kč – 21 449 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 21 732 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Velkomoravská)
- Nádraží
- 622 m (Olomouc-Smetanovy sady)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | znovu v nabídce |
| 01.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |