Prodej bytu 3+1 72 m²

Pardubice, Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

3+1 | 72 m² | balkon | klimatizace Mitsubishi | sklep a komora | 5. patro | Polabiny | bez nutnosti rekonstrukce

Nabízím k prodeji světlý a prakticky řešený byt 3+1 o výměře 72 m² s balkonem, sklepem a komorou v oblíbené pardubické lokalitě Polabiny. Byt se nachází v 5. patře zatepleného panelového domu se dvěma výtahy a je připravený k okamžitému nastěhování.

Byt prošel rekonstrukcí a v roce 2023 byl nově vybaven nábytkem, koberci a osvětlením. Je ve velmi dobrém stavu a nevyžaduje žádné větší investice. Velkým benefitem je klimatizace Mitsubishi, která zajišťuje příjemné prostředí i během letních měsíců.

Dispozice bytu poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení i práci z domova. Součástí je balkon, sklepní kóje a praktická komora. Interiér nabízí možnost jednoduchého doladění podle vlastního vkusu bez nákladné rekonstrukce.
Ve fotogalerii jsou pro inspiraci přiloženy také vizualizace možných moderních úprav interiéru, které ukazují potenciál bytu.

Hlavní výhody:
✅ 3+1, 72 m²
✅ balkon
✅ klimatizace Mitsubishi v celém bytě
✅ sklep + komora
✅ zateplený dům
✅ 5. patro
✅ dva výtahy
✅ vybavení z roku 2023
✅ bez nutnosti okamžitých investic
✅ klidné okolí plné zeleně

Lokalita
Polabiny patří mezi nejvyhledávanější části Pardubic. V bezprostřední blízkosti najdete mateřskou školu, základní školu, zdravotní středisko, supermarkety, zastávky MHD, sportoviště i cyklostezky. Do centra města se pohodlně dostanete pěšky.

Byt je ideální pro rodinu, pár i jako dlouhodobá investice k pronájmu.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (81944 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
RÚIAN: 7796064

Vybavení a sítě

lodžie (m²): 6 sklep (m²): 2 výtah zobrazení na portálu: 570

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	5.90 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.10 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.42 mil. Kč

rozpětí 5.62 mil. – 7.30 mil. Kč · jistota 80 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.52 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.22 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 561 Kč/m² → 6.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.22 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 7.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 367 m (Polabiny, hotel)
Nádraží: 1246 m (Pardubice-Rosice nad Labem)
Pardubice hl. n.: 4 min
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno