Pronájem bytu 3+kk 91 m²
Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu nadstandardní byt 3+kk s balkonem a dvěma parkovacími místy v prestižní lokalitě ulice Eduarda Hamburgera v Olomouci.
Byt o celkové podlahové ploše 91 m² se nachází ve 4. nadzemním podlaží moderního rezidenčního domu s výtahem. Je částečně zařízen kvalitním nábytkem a vybavením, přičemž interiér byl navržen s důrazem na funkčnost, komfort a nadčasový design.
Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 30,70 m² se vstupem na balkon, hlavní ložnice o velikosti 21,60 m² se vstupem na druhý balkon, druhá ložnice/pokoj o výměře 12,90 m², prostorná předsíň (12,00 m²), koupelna s vanou i se sprch. koutem o velikosti (9,40 m²) a samostatné WC s umyvadlem (1,20 m²).
K bytu náleží prostorná komora na patře a dvě vyhrazená parkovací stání v suterénu domu, která zajišťují maximální pohodlí při každodenním užívání.
Rezidence se nachází v atraktivní části Olomouce s výbornou dostupností do centra města, v blízkosti parků, univerzity, obchodů i veškeré občanské vybavenosti. Spojuje moderní bydlení, kvalitní architekturu a klidné prostředí.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-dachi-s-r-o
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 105
zastavěná plocha (m²): 1632
Vzdálenosti
bankomat
128 m
MHD
236 m
školka
257 m
lékař
682 m
pošta
895 m
restaurace
239 m
škola
505 m
obchod
929 m
vlak
157 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 28 000 Kč | -6.7 % |
| 24.08.2026 | 30 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 000 Kč
308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 161 Kč
20 731 – 25 972 Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 295 · váha 61 %
Model z dat
24 547 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
32 180 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 245 Kč/m² → 22 295 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 547 Kč (rozpětí 21 201 Kč – 28 556 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 32 180 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 236 m (Wolkerova)
- Nádraží
- 98 m (Olomouc-Nová Ulice)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | zlevněno 30 000 → 28 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |