Pronájem bytu 3+kk 91 m²

Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nadstandardní byt 3+kk s balkonem a dvěma parkovacími místy v prestižní lokalitě ulice Eduarda Hamburgera v Olomouci.
Byt o celkové podlahové ploše 91 m² se nachází ve 4. nadzemním podlaží moderního rezidenčního domu s výtahem. Je částečně zařízen kvalitním nábytkem a vybavením, přičemž interiér byl navržen s důrazem na funkčnost, komfort a nadčasový design.
Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 30,70 m² se vstupem na balkon, hlavní ložnice o velikosti 21,60 m² se vstupem na  druhý balkon, druhá ložnice/pokoj o výměře 12,90 m², prostorná předsíň (12,00 m²), koupelna s vanou i se sprch. koutem o velikosti (9,40 m²) a samostatné WC s umyvadlem (1,20 m²).
K bytu náleží prostorná komora na patře a dvě vyhrazená parkovací stání v suterénu domu, která zajišťují maximální pohodlí při každodenním užívání.
Rezidence se nachází v atraktivní části Olomouce s výbornou dostupností do centra města, v blízkosti parků, univerzity, obchodů i veškeré občanské vybavenosti. Spojuje moderní bydlení, kvalitní architekturu a klidné prostředí.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat realitního makléře.

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (330 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Rok stavby: 2020
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-dachi-s-r-o

Vybavení a sítě

garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod počet garáží: 105 zastavěná plocha (m²): 1632

Vzdálenosti

bankomat 129 m MHD 154 m školka 257 m lékař 682 m pošta 895 m restaurace 239 m škola 505 m obchod 929 m vlak 157 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	30 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	30 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

22 039 Kč

rozpětí 19 367 – 24 882 Kč · jistota 57 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 717 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 712 · váha 63 %

Model z dat 22 208 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 29 970 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 239 Kč/m² → 21 712 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 208 Kč (rozpětí 18 834 Kč – 26 458 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 29 970 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 236 m (Wolkerova)
Nádraží: 98 m (Olomouc-Nová Ulice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno