Prodej bytu 3+kk 72 m²

Praha, Praha - Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní byt 3+kk v atraktivní lokalitě pražských Řeporyjí, která spojuje klidné bydlení v zeleni se skvělou dopravní dostupností. Byt je díky své dispozici a dostatku prostoru ideálním bydlením pro rodiny.

Byt B502 s podlahovou plochou 71,9 m² se nachází v 5. nadzemním podlaží a nabízí promyšlenou dispozici s dostatkem prostoru i soukromí. Dominantou je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 23,4 m². Hlavní ložnice (17,5 m²) poskytuje komfortní zázemí, druhý pokoj (11,2 m²) je ideální jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty. Praktické řešení doplňuje samostatná koupelna (5,1 m²) a oddělené WC (1,4 m²), což ocení zejména vícečlenná domácnost. Nechybí ani prostorná předsíň (8,6 m²) s místem pro úložné prostory.

Velkým benefitem této jednotky jsou dva prostorné balkony o celkové velikosti 16 m², které jsou přístupné z obývacího pokoje i obou ložnic. Nabízí tak dostatek místa pro venkovní posezení, relaxaci i trávení volného času na čerstvém vzduchu.

Slunečné terasy jsou jedinečný rezidenční projekt ve vyhledávané lokalitě pražských Řeporyjí. Nabízejí ideální spojení klidného bydlení v zeleni s výbornou dopravní dostupností. Projekt tvoří čtyři moderní nízkoenergetické bytové domy s celkem 192 byty různých dispozic, navržených s důrazem na komfort, kvalitu a kontakt s okolní přírodou.

Lokalita vyniká množstvím zeleně a širokými možnostmi volnočasového vyžití. V docházkové vzdálenosti se nachází Prokopské a Dalejské údolí nebo Centrální park u Prokopského potoka. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace i zdravotnická zařízení.

Výborná je i dopravní dostupnost. Autobusová zastávka Radouňova je přímo u projektu, vlaková stanice Praha-Řeporyje i metro Stodůlky jsou dostupné během několika minut. Na metro Luka se lze dostat i pěšky a autem jste za pár minut na Pražském okruhu.

Parametry

Cena: 11.44 mil. Kč (158903 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

balkon (m²): 16 výtah zobrazení na portálu: 372

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11.44 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	11.44 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.26 mil. Kč

rozpětí 9.56 mil. – 13.58 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.52 mil. · váha 59 %

Model z dat 11.10 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 044 Kč/m² → 11.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.10 mil. Kč (rozpětí 9.18 mil. Kč – 13.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.44 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 6 m (Holýšovská)
Nádraží: 636 m (Luka)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno