Pronájem bytu 4+kk 162 m²
Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
84 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný mezonetový byt 4+kk o výjimečné ploše 162 m² s terasou v centru Olomouce. Nabízí velkorysý obývací prostor, podlahové topení, dvě koupelny a dostatek úložných prostor. Ideální pro ty, kteří hledají nadstandardní prostor a komfort v pěší dostupnosti centra města.
Byt se nachází v Sokolské ulici přímo v centru Olomouce. Díky této poloze je veškerá občanská vybavenost v pohodlné pěší dostupnosti – restaurace, kavárny, obchody, služby i zastávky MHD. Výhodou je spojení klidného bydlení s možností mít centrum města doslova na dosah ruky.
Dispozice bytu je 4+kk s celkovou užitnou plochou 162 m². Dominantou bytu je mimořádně prostorný a světlý obývací pokoj propojený s kuchyňskou a jídelní částí. Dále byt nabízí tři samostatné pokoje, dvě koupelny, dostatek úložných prostor a terasu. Mezonetové řešení přirozeně odděluje společenskou a soukromou část bytu a poskytuje dostatek prostoru i pro větší domácnost.
Byt je nabízen částečně zařízený. Součástí je prostorná kuchyňská linka se spotřebiči, vestavěné skříně a další úložné prostory. Velkým benefitem je podlahové topení, které zajišťuje příjemný tepelný komfort. Interiér kombinuje dřevěné prvky, velké množství přirozeného světla a nadstandardně prostorné místnosti.
K bytu náleží terasa o ploše cca 6 m². K dispozici jsou dvě koupelny, dostatek vestavěných skříní a dalších úložných prostor. Díky své velikosti, mezonetovému uspořádání a dvěma koupelnám nabízí byt vysoký komfort i pro vícečlennou domácnost.
Měsíční nájemné činí 32 000 Kč + zálohy na služby a energie ve výši 6 000 Kč. Vratná kauce činí 60 000 Kč. Provize RK je 30.400 + DPH. Díky své velkorysé dispozici, nadstandardní podlahové ploše 162 m², podlahovému vytápění a atraktivní poloze v historickém centru Olomouce nabízí byt výjimečnou kombinaci prostoru, komfortu a městského života. Je ideální volbou pro rodinu, náročnější klienty nebo firemní zaměstnance hledající reprezentativní a komfortní bydlení.
Parametry
- Cena
- 32 000 Kč /měsíc (198 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- foreigners-olomouc
Vzdálenosti
bankomat
105 m
MHD
210 m
školka
21 m
lékař
224 m
pošta
542 m
restaurace
34 m
škola
86 m
obchod
152 m
vlak
732 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32 000 Kč
198 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 286 Kč
22 301 – 31 869 Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 726 · váha 52 %
Model z dat
23 576 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
57 955 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 Kč/m² → 25 726 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 576 Kč (rozpětí 20 126 Kč – 27 316 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 57 955 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (U Sv. Mořice)
- Nádraží
- 734 m (Olomouc město)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |