Pronájem bytu 2+kk 54 m²

Olomouc, Hodolany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu podkrovní byt v právě dokončeném projektu novostavby na ulici Hálkova v Olomouci. Tento moderní dům o 13 jednotkách představuje špičku současného bydlení s důrazem na technologie a komfort.
Byt o dispozici 2+kk a výměře 54 m2 disponuje velkorysým obývacím pokojem a špičkovou kuchyní. Unikátním prvkem je terasa o výměře 32 m², která lemuje celý byt. Díky vstupům z obou pokojů propojuje interiér s exteriérem a nabízí maximální soukromí v posledním (5.) patře.
Byt je vybaven nábytkem na míru v jednotném dekoru:
- Prostorná kuchyně se spotřebiči (elektrická trouba, indukce, myčka nádobí, mikrovlnná trouba, lednice s mrazákem). 
- Obývací pokoj s televizní stěnou. 
- Předsíň s vestavnými skříněmi a botníkem.
- Koupelna se sprchovým koutem, toaletou, stěnovým a podlahovým vytápěním.
Byt je vybaven systémem velkoplošného podlahového vytápění, řízeným větráním s rekuperací a funkcí pasivního chlazení, klimatizací a exteriérovými elektrickými žaluziemi.
Byt má k dispozici vlastní sklep o velikosti 2,5 m² a možnost pronájmu garážového parkovacího místa v moderním technologickém zakladači.
Absolutní bezpečí v domě zajišťuje kamerový systém a komfort doplňuje prostorný výtah.
K nastěhování od 1.7.2026.
Cenové podmínky:
Nájemné: 22 500 Kč/měsíc.
Volitelné garážové stání: 2 500 Kč/měsíc
Zálohy na energie a služby (vše vč. internetu): 4 900 Kč/měsíc
Pojištění odpovědnosti: 200 Kč/měsíc.
Vratná kauce: 45 000 Kč.
Provize RK: 22 500 Kč.
Pro více informací či domluvení prohlídky kontaktujte makléře zakázky.

Parametry

Cena: 22 500 Kč /měsíc (417 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: hanacka-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

garáž okolí: Bydlení sklep telekomunikace: Internet topení: Jiné umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 34 m MHD 86 m školka 202 m lékař 165 m pošta 386 m restaurace 52 m škola 107 m obchod 344 m vlak 344 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	22 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	22 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

16 202 Kč

rozpětí 14 235 – 18 108 Kč · jistota 82 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 230 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 177 · váha 63 %

Model z dat 16 165 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 17 784 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 300 Kč/m² → 16 177 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 165 Kč (rozpětí 13 709 Kč – 19 259 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 17 784 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22 500 Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Kosmonautů)
Nádraží: 353 m (Olomouc hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno