Prodej bytu 6 pokojů a více 537 m²
Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
86 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný dvoupodlažní byt o dispozici 7+1 s obytnou plochou 537 m², jejíž součástí je velkorysá terasa o rozloze 199,7 m². Tato jedinečná nemovitost spojuje moderní architekturu, velkorysý prostor a maximální komfort, díky čemuž představuje ideální volbu pro náročné rodinné bydlení.
První podlaží tvoří prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, který vytváří příjemné zázemí pro každodenní život i společná setkání. Dvě ložnice mají přímý vstup na balkon, odkud si můžete vychutnat krásné výhledy i chvíle odpočinku. Součástí podlaží je také praktická šatna a elegantně řešená koupelna.
Ve druhém podlaží se nachází další obytný prostor s kuchyní, který nabízí široké možnosti využití – od rodinných setkání až po relaxační zónu. Hlavní ložnice disponuje vlastní šatnou a poskytuje dostatek soukromí i pohodlí. Nechybí ani prostorná koupelna a samostatná místnost vhodná jako pracovna, kancelář nebo pokoj pro hosty. Největší předností tohoto podlaží je rozlehlá terasa o výměře 199,7 m², která obklopuje celý byt a nabízí ideální prostor pro venkovní posezení, grilování i odpočinek na čerstvém vzduchu.
Byt je navržen s důrazem na funkčnost, vzdušnost a dostatek denního světla. Velkoformátová okna orientovaná na všechny světové strany zajišťují světlý interiér po celý den. Součástí prodeje jsou také dvě garážová stání přímo v budově, která zaručují pohodlné a bezpečné parkování.
Nemovitost se nachází v prestižní části Karlových Varů, v bezprostřední blízkosti lázeňských lesů a přírody, které nabízejí ideální podmínky pro procházky, sport i relaxaci. Samozřejmostí je výborná občanská vybavenost, zahrnující restaurace, obchody, školy i kulturní vyžití.
Pokud hledáte reprezentativní bydlení s velkorysým prostorem, prvotřídním komfortem a výjimečnou atmosférou, tento byt splní i ta nejnáročnější očekávání. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 29.00 mil. Kč (54004 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 537 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2015
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-glorion-karlovy-vary
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
zastavěná plocha (m²): 469
Vzdálenosti
bankomat
106 m
MHD
131 m
školka
575 m
lékař
86 m
pošta
436 m
restaurace
86 m
škola
28 m
obchod
323 m
vlak
396 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.00 mil. Kč
54 004 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.59 mil. Kč
17.03 mil. – 26.19 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 2 km)
25.87 mil. · váha 24 %
Model z dat
15.75 mil. · váha 72 %
Cenová hladina
(cr)
58.97 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 166 Kč/m² → 25.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (72% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.75 mil. Kč (rozpětí 13.43 mil. Kč – 18.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 58.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.00 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 26208 m (Hoštěc)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |