Pronájem bytu 2+1 112 m²

Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu krásný, světlý byt o dispozici 2,5+1 a nadstandardní výměře 112 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem na prestižní adrese Třída Spojenců.
Byt se sestává z prostorné vstupní chodby s vestavěnou skříní, kuchyně s jídelnou (kuchyň je zařízena kuchyňskou linkou a kombinovaným sporákem), ze které je možný vstup na balkon s orientací do dvora a také do praktické spíže, dvou velkých neprůchozích pokojů, jednoho malého pokoje, koupelny s vanou a samostatnou toaletou. Vytápění a ohřev vody je zajištěno prostřednictvím vlastního plynového kotle.  Byt je vhodný k dlouhodobému pronájmu.  Cena nájmu ve výši 17.000 Kč je uvedena bez energií a záloh na vodu (400 Kč/osoba), elektřinu a plyn si nájemník přepisuje na sebe. Dále se hradí kauce ve výši dvou nájmů. Byt se nachází v samém centru Olomouce, v bezprostřední blízkosti Čechových sadů, které nabízejí prostor pro relaxaci i sportovní vyžití. Veškerá občanská vybavenost města je na dosah ruky. Byt je volný ihned. PENB nedodán z tohoto důvodu uváděna en. tř. G.

Parametry

Cena: 17 000 Kč /měsíc (152 Kč/m²)
Užitná plocha: 112 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: metr2-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 110 m MHD 162 m školka 77 m lékař 114 m pošta 875 m restaurace 190 m škola 198 m obchod 388 m vlak 427 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	17 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	17 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17 000 Kč

152 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 769 Kč

16 412 – 22 564 Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 435 · váha 57 %

Model z dat 15 557 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 36 956 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 200 Kč/m² → 22 435 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 557 Kč (rozpětí 13 281 Kč – 18 025 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 36 956 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Náměstí Hrdinů F)
Nádraží: 428 m (Olomouc město)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno