Pronájem bytu 2+kk 58 m²

Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt v novostavbě z r. 2021 určený pro náročnější nájemce, ideálně pro pracující pár, bezkonkurenčně situovaný v centru Olomouce a v blízkosti parků  Smetanových a Čechových sadů a současně nájezdem na obchvat a dálnici do 5 minut.
Byt částečně vybavený  prostorná kuchyňská linka s LED osvětlením, vestavěné spotřebiče spotřebiče (indukční deska, el. trouba, digestoř vše zn. MORA, myčka a lednice), na míru vyrobená šatní skříň, botník a věšáky v předsíni.
Prostorný byt  57 m2 čisté plochy, s neprůchozími pokoji a velkým balkonem.
Zásuvky na TV i internet jsou v obou místnostech.
Samostatné WC vč. umývadla. V koupelně vana, umývadlo, topný žebřík, koupelnová skříňka se zrcadlem a osvětlením.
Vysoký standard zařízení  baterie Grohe, sanita Laufen, plovoucí dřevěné dvouvrstvé podlahy; v předsíni, koupelně a WC dlažba a obklady zn. RAKO; nadrozměrné kolejnicové francouzské okno v obývacím pokoji, všechna okna trojskla, s dvoukolejnicovými garnýžemi.
Všechny místnosti disponují úspornými LED světly.
Sklep (2,2 m2) je situován přímo na patře u bytu (dostatečný i k umístění jízdního kola).
K dispozici je společná kolárna/kočárkárna.
Vlastní garážové stání přímo v domě.
Dům disponuje dvěma rozměrnými výtahy, umožňujícími jednoduché nastěhování jakéhokoliv nábytku.
Nízká energetická náročnost budovy - B.
Byt je pronajímán jako nekuřácký, bez psů a koček. Drobná domácí zvířata jsou možná po dohodě.
Velkou výhodou je, že neplatíte provizi za zprostředkování realitní kanceláři, ale pouze náklady na advokátní a administrativní služby - 10 000 Kč.
Uvedená cena nájmu platí při počtu max 2 osob. Prohlídky možné.
Náklady na služby a energie (bez elektřiny): 3 940 Kč.

Parametry

Cena: 18 500 Kč /měsíc (319 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: airhomes-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD energetika: 460500.0 garáž telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 114 m MHD 207 m školka 231 m lékař 667 m pošta 887 m restaurace 251 m škola 485 m obchod 966 m vlak 163 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	18 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	18 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

16 437 Kč

rozpětí 14 448 – 19 638 Kč · jistota 70 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 450 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 141 · váha 60 %

Model z dat 16 757 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 19 102 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 278 Kč/m² → 16 141 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 757 Kč (rozpětí 14 211 Kč – 19 964 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 19 102 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Wolkerova)
Nádraží: 141 m (Olomouc-Nová Ulice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno