Prodej bytu 3+1 67 m²
Karlovy Vary, Rybáře · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulný byt 2 + 1 ve vyhledávané lokalitě Rybáře v Karlových Varech, ideální pro rodiny s dětmi. Tento pěkný panelový byt o celkové ploše 68 m² se nachází v 1. patře pětipodlažního domu, který je vybaven výtahem, což usnadňuje každodenní každodenní život, zejména rodinám s malými dětmi nebo staršími členy domácnosti.
Byt se vyznačuje příjemnou rodinnou atmosférou a nabízí částečné vybavení, které umožňuje snadné přizpůsobení dle vlastních představ. K dispozici jsou dva prostorné pokoje, které jsou upravené na dětský pokoj a ložnici, a prakticky řešená kuchyň. Byt je situován svými pokoji jak na sever, tak na jih.
Jednou z největších předností tohoto bytu je jeho lokalita. V okolí se nachází několik škol a školek, což usnadňuje rodičům každodenní dojíždění s dětmi. V blízkosti jsou rovněž krásné parky a dětská hřiště, poskytující dětem prostor pro volný pohyb a zábavu na čerstvém vzduchu. Celá lokalita je klidná a bezpečná, což jistě ocení každá rodina.
Dům je napojen na centrální dálkové vytápění a teplou vodu, což zajišťuje pohodlí a nízké náklady na bydlení. Svatyně naší rodiny jistě ocení i praktické řešení odpadu a vodovodu. K bytu náleží také sklep, který poskytuje další úložný prostor.
Doprava je snadno dostupná, a to jak vlakem, tak prostřednictvím městské hromadné dopravy a autobusových spojení, což usnadňuje spojení s okolními oblastmi a centrem města.
Bezproblémové parkování hned před domem.
Tento byt je ideální volbou pro rodiny, které hledají pohodlné a bezpečné bydlení v blízkosti škol a parků, s dostatkem prostoru pro děti hrát a vyrůstat. V případě zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.10 mil. Kč (61194 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-glorion-karlovy-vary
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 412
Vzdálenosti
bankomat
649 m
MHD
143 m
školka
126 m
lékař
230 m
pošta
299 m
restaurace
88 m
škola
173 m
obchod
904 m
vlak
177 m
Odhad reálné ceny
4.48 mil. Kč
rozpětí 3.89 mil. – 5.41 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.56 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.24 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 050 Kč/m² → 4.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 5.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 27197 m (Hoštěc)
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |