Prodej bytu 5+kk 205 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V samém srdci Karlových Varů, v ulici Moskevská, se nachází prostorný podkrovní byt o celkové ploše téměř 200 m². Byt je situován v posledním patře domu a nabízí jedinečnou kombinaci prostoru, soukromí a atmosféry městského bydlení.

Dominantou bytu je velký obývací pokoj s kuchyňským koutem, který tvoří přirozené centrum celého prostoru. Otevřený půdorys, vysoké stropy a dostatek denního světla dodávají místnosti vzdušnost a pocit volnosti. Na obytnou část navazuje několik ložnic a samostatný pokoj, který lze využít jako pracovnu, dětský pokoj nebo prostor pro hosty. Byt disponuje dvěma koupelnami (se sprchovým koutem) a nechybí zde ani šatna, komora či prostorná chodba, která spojuje jednotlivé části bytu a poskytuje dostatek úložného prostoru.

Díky své poloze v centru města je vše doslova na dosah – obchody, kavárny, školy, lázeňská kolonáda i zastávky MHD. Přesto byt nabízí klid a soukromí typické pro podkrovní bydlení.

Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorné a reprezentativní bydlení v centru Karlových Varů, nebo jako zajímavou investiční příležitost v lázeňském městě s celoroční turistickou sezónou.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 7.79 mil. Kč (38000 Kč/m²)
Užitná plocha: 205 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 1919
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-glorion-karlovy-vary

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 316

Vzdálenosti

bankomat 77 m MHD 125 m školka 632 m pošta 459 m restaurace 12 m škola 104 m obchod 327 m vlak 324 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.79 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	7.79 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.79 mil. Kč

38 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.08 mil. Kč

8.61 mil. – 12.95 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.10 mil. · váha 49 %

Model z dat 8.70 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 19.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 290 Kč/m² → 10.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.70 mil. Kč (rozpětí 7.42 mil. Kč – 10.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 19.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 01:32

Prostorný podkrovní byt o ploše téměř 200 m² se nachází v samém srdci Karlových Varů a nabízí jedinečnou dispozici 5+kk s vysokými stropy. Díky své poloze v posledním patře zajišťuje dostatek soukromí navzdory centru města.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: dvě koupelny, šatna, komora

Dostupnost

Nádraží: 26292 m (Hoštěc)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno