Pronájem bytu 2+1 78 m²

Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu výjimečný byt 2+1 o velikosti 78 m², situovaný ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu v samotném srdci Hradce Králové – na prestižní adrese náměstí Jana Pavla II.  Byt prošel kompletní rekonstrukcí a zaujme nejen svým technickým stavem, ale i jedinečným výhledem na dominantu města – katedrálu sv. Ducha a Bílou věž.

Dispozičně nabízí samostatnou kuchyň s novou kuchyňskou linkou, elektrickou troubou, sklokeramickou deskou, lednicí a digestoří, dále dva neprůchozí, částečně vybavené pokoje, předsíň, elegantní koupelnu s vanou, umyvadlem a přípravou na pračku, samostatné WC a praktický sklep o ploše 10 m².

Bydlení je velmi klidné, s možností posezení a relaxace na upraveném prostranství za domem. Vytápění a ohřev vody zajišťuje nový plynový kotel. V bytě jsou nové rozvody elektřiny, internetu i topení, dřevěná okna a kvalitní podlahy (PVC a dlažba).

K dispozici je také společná kolárna a kočárkárna. Parkování je možné v parkovacím domě Regionálního centra pouhých 150 m od domu.

Byt je vhodný pro jednotlivce, pár nebo také jako reprezentativní kancelářské prostory. Preferujeme nájemníky bez zvířat a nekuřáky.

Nájemné: 21 000 Kč/měsíc + energie 4 000 Kč. Vratná kauce: 25 000 Kč. Provize RK: 21 000 Kč.
K nastěhování ihned.

Parametry

Cena: 21 000 Kč /měsíc (269 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: miroslav-vodehnal-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední plynové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 120 m MHD 190 m školka 276 m lékař 149 m pošta 858 m restaurace 63 m škola 244 m obchod 936 m vlak 1574 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	21 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	21 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

18 410 Kč

rozpětí 16 310 – 22 129 Kč · jistota 51 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 305 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 220 · váha 60 %

Model z dat 18 326 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 25 689 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 234 Kč/m² → 18 220 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 326 Kč (rozpětí 15 542 Kč – 21 833 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 25 689 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Zimní stadion)
Nádraží: 1591 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno