Pronájem bytu 2+kk 62 m²

Hradec Králové, Nový Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám k pronájmu prostorný byt o dispozici 2+kk s podlahovou plochou 62 m², jehož velkou předností je terasa s balkonem o celkové výměře 30 m². Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží moderního bytového domu s výtahem v oblíbené lokalitě Rybova v Hradci Králové.

Dispozice bytu nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Součástí je světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna s vanou a dostatek úložných prostor. Byt je ve výborném stavu a je připraven k nastěhování.

Významným benefitem této nemovitosti je prostorná terasa s balkonem o celkové výměře 30 m², která poskytuje nadstandardní venkovní prostor a rozšiřuje možnosti využití bytu.

Lokalita patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější části Hradce Králové. V docházkové vzdálenosti se nachází kompletní občanská vybavenost – obchody, restaurace, zastávky MHD, školy i další služby. Velkou výhodou je také bezprostřední blízkost hradeckých městských lesů, které nabízejí ideální podmínky pro sportovní i volnočasové aktivity.

Měsíční nájemné: 22 000 Kč
Zálohy na služby: 4 700 Kč/měsíc
Elektřinu si nájemce přepisuje na sebe.
Vratná kauce: 44 000 Kč
Provize realitní kanceláře: 22 000 Kč

První prohlídky budou probíhat v průběhu srpna.

V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře Marcela Zajíce.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 22 000 Kč /měsíc (355 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2009
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-future-hradec-kralove

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 409 m MHD 175 m školka 290 m lékař 453 m pošta 409 m restaurace 141 m škola 460 m obchod 517 m vlak 2916 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	22 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	22 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	22 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

18 443 Kč

rozpětí 16 614 – 21 044 Kč · jistota 75 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 336 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 085 · váha 63 %

Model z dat 17 193 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 20 419 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 308 Kč/m² → 19 085 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 193 Kč (rozpětí 14 581 Kč – 20 483 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 20 419 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 173 m (Čajkovského)
Nádraží: 2914 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno