Pronájem bytu 3+kk 66 m²

Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám k pronájmu světlý a velmi útulný byt 3+kk v centru města Hradce Králové, v ulici Mánesova. Jedná se o byt po rekonstrukci v 1. patře cihlového domu. Interiér o celkové ploše 66 m2 tvoří vstupní chodba, kuchyň s obývacím a jídelním koutem, ložnice, pokoj, koupelna s walk-in sprchovým koutem a toaletou. Kuchyň disponuje novou kuchyňskou linkou s ostrůvkem, linka je vybavená vestavěnými spotřebiči. Vytápění je zajištěno podlahovým topením a ohřev vody elektrickým bojlerem. K bytu přísluší prostorný sklep s přívodem elektřiny, který je situovaný v suterénu domu. Možnost využití kolárny či společného dvorku ve vnitrobloku.
V rámci energetické úspory byl zrušen plyn a vše bylo převedeno na elektřinu. Zároveň byla v celém bytě vyměněna okna za dřevěná s trojsklem.
Nemovitost se nachází v centru města Hradce Králové. V okolí je výborná občanská vybavenost, v blízkosti se nachází poliklinika, řada restaurací, obchodní centrum Atrium a CrossCafé. V místě je také perfektní dopravní dostupnost, pár metrů od domu je situována zastávka MHD.
Majitelé požadují vratnou kauci ve výši dvou měsíčních nájmů. Cena nájemného je uvedena bez nákladů na energie a služby, které činí cca 4.500 Kč měsíčně. Dále je požadována jednorázová odměna realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájmu + 21 % DPH. Štítek energetické náročnosti budovy: E. 
Doporučujeme osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 20 500 Kč /měsíc (311 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: svoboda-partneri-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 230.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 16 příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová sklep topení: Lokální elektrické, Jiné umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 128 m MHD 74 m školka 133 m lékař 119 m pošta 723 m restaurace 127 m škola 487 m obchod 221 m vlak 870 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	20 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	20 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

17 702 Kč

rozpětí 15 503 – 20 670 Kč · jistota 65 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 640 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 228 · váha 61 %

Model z dat 18 268 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 21 736 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 261 Kč/m² → 17 228 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 268 Kč (rozpětí 15 492 Kč – 21 764 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 21 736 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20 500 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Střelnice)
Nádraží: 856 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno