Pronájem bytu 1+kk 33 m²

Hradec Králové, Kukleny · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu jedinečný loft v ulici Pražská třída, Hradec Králové.
Jedná se o prostor o celkové výměře 33,57 m2 (přízemí 24,96 m2 + patro 8,61 m2), který se nachází ve 2. nadzemním podlaží industriální budovy. Interiér tvoří vstupní chodba, obytný prostor s kuchyňským koutem a patro, které může být využito pro spánek, oddych nebo jako další úložný prostor a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Loft vyniká industriálním designem, kvalitním zpracováním, moderní technologií a především chytrou domácností Loxone.
Standard dále tvoří kuchyňská linka, dostatek úložného prostoru, podlahové vytápění a velká okna, která zajišťují dostatek přirozeného světla.
Lokalita nabízí skvělou dostupnost do centra města. Výborná občanská vybavenost (pošta, lékař, sportovní areál, škola, školka, obchody, restaurace) a dopravní obslužnost v místě (MHD, vlak).
Majitelé požadují vratnou kauci ve výši jednoho měsíčního nájmu. Cena nájemného je uvedena bez záloh na energie a služby, jejich záloha činí cca 3.000 Kč. Dále je požadována jednorázová odměna realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájmu + 21% DPH. 
Rádi vám nemovitost ukážeme na osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 13 300 Kč /měsíc (403 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rekonstrukce: 2025
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: svoboda-partneri-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 70.0 kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová topení: Podlahové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1280 m MHD 250 m školka 685 m lékař 232 m pošta 1390 m restaurace 730 m škola 284 m obchod 1309 m vlak 335 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13 300 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13 300 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12 898 Kč

rozpětí 10 988 – 14 822 Kč · jistota 71 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 124 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 2 km) 12 788 · váha 60 %

Model z dat 13 179 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 10 868 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 388 Kč/m² → 12 788 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 179 Kč (rozpětí 11 177 Kč – 15 701 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 10 868 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13 300 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 9 m (Anenské náměstí)
Nádraží: 431 m (Hradec Králové-Kukleny)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno