Pronájem bytu 2+kk 53 m²

Hradec Králové, Slezské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám k pronájmu moderní byt 2+kk s velkou terasou v Rezidenci Alessandria v Hradci Králové na Slezském Předměstí. Jedná se o byt 2+kk o podlahové ploše 52,54 m2, s terasou o výměře 38,4 m2 (terasa je z části zatravněná) a se sklepní kójí o výměře 4,32 m2. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží novostavby s výtahem zkolaudované v roce 2022. Byt i terasa je orientována na jižní stranu, v celém bytě je klimatizace, kolem terasy jsou vysázeny malé keře. Byt je volný od září 2026.

Dispozice: vstupní chodba s botníkem a zrcadlem, obývací pokoj s kuchyňským koutem se spotřebiči (vše jako nové) a se vstupem na velkou terasu, ložnice se šatnou (úložné regály a skříň), koupelna s vanou, umyvadlem, toaletou a žebříkovým radiátorem. Kuchyňská linka na míru disponuje vestavěnými spotřebiči (lednice, mrazák, myčka, dřez, trouba, indukční varná deska). Součástí bytu je prostorná sklepní kóje o patro níže.

Cena nájmu je stanovena na 20.500,- Kč/měs. + zálohy na energie a služby, které činí cca 4.500 Kč měsíčně. Majitelé požadují vratnou kauci ve výši 25.000,- Kč.
Dále je požadována jednorázová odměna realitní kanceláře ve výši 20.000,- Kč.

Parametry

Cena: 20 500 Kč /měsíc (387 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2021
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: donetta-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 84 m MHD 57 m školka 278 m lékař 46 m pošta 746 m restaurace 85 m škola 223 m obchod 495 m vlak 750 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	20 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	20 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

16 134 Kč

rozpětí 14 048 – 19 100 Kč · jistota 77 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 166 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 806 · váha 60 %

Model z dat 16 576 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 17 455 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 298 Kč/m² → 15 806 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 576 Kč (rozpětí 14 058 Kč – 19 749 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 17 455 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20 500 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Poliklinika 2)
Nádraží: 646 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno