Pronájem bytu 1+1 35 m²
Hradec Králové, Pražské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
3 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu byt 1+1 o celkové ploše 35 m² v oblíbené lokalitě širšího centra Hradce Králové, na Gočárově třídě. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží cihlového domu bez výtahu.
Dispozici tvoří zádveří, kuchyňský kout se vstupem na prostornou terasu, ložnice a koupelna s vanou a toaletou. Velkou předností bytu je právě terasa, která rozšiřuje obytný prostor o příjemné místo pro posezení a odpočinek. Okna ložnice jsou orientována do klidného vnitrobloku, díky čemuž byt nabízí příjemné soukromí i přes svou polohu v širším centru města. Pro komfort během letních měsíců je v ložnici instalována klimatizace.
Kuchyňský kout je vybaven kuchyňskou linkou se základními spotřebiči včetně kombinované lednice s mrazákem. Vytápění je zajištěno ústředním dálkovým topením, ohřev vody elektrickým bojlerem. Byt se pronajímá částečně vybavený dle fotografií.
Nájemci mohou využívat také uzamykatelnou kolárnu v suterénu domu.
Nemovitost se nachází v žádané městské části Pražské Předměstí s kompletní občanskou vybaveností. V pěší vzdálenosti se nachází OC Aupark, park, obchody, restaurace i další služby. Výborná je také dopravní dostupnost – zastávka MHD se nachází přímo před domem a hlavní vlakové nádraží je vzdáleno jen několik minut chůze.
Měsíční nájemné je uvedeno bez paušální platby za služby, která činí 4.300 Kč měsíčně za osobu. V této částce je zahrnuta elektřina, voda, teplo, vysokorychlostní internet v bytě a pravidelný úklid společných prostor domu.
Pronajímatel požaduje vratnou kauci ve výši 25.000 Kč. Odměna realitní kanceláři činí jeden měsíční nájem + 21 % DPH.
Byt je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají příjemné bydlení v blízkosti centra s prostornou terasou, klimatizací a výbornou dopravní dostupností.
Doporučujeme osobní prohlídku. Rádi vám byt představíme a poskytneme další informace.
Parametry
- Cena
- 11 000 Kč /měsíc (314 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-partneri-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední dálkové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
195 m
MHD
61 m
školka
282 m
lékař
190 m
pošta
562 m
restaurace
32 m
škola
190 m
obchod
228 m
vlak
684 m
Odhad reálné ceny
12 072 Kč
rozpětí 10 535 – 14 373 Kč
· jistota 75 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11 348 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11 519 · váha 59 %
Model z dat
12 954 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
11 527 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 329 Kč/m² → 11 519 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 954 Kč (rozpětí 10 986 Kč – 15 433 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 11 527 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Gočárova třída)
- Nádraží
- 664 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |