Pronájem bytu 1+kk 25 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu bytovou jednotku 1KK, která se nachází v řadovém, cihlovém domě v centru Ústí nad Labem, Klíšská ulice. 

Tento byt se nachází na 2 NP. Ze vstupní chodby se vchází do obytné místnosti s kuchyňským koutem, který je vybaven, malou ledničkou a pračkou a na sociální zařízení se sprchovým koutem. Celková výměra bytu 25 m2. 

El. energii hradí nájemce přímo dodavateli služby. Zálohy na teplo, studenou a teplou vodu, spol. prostory se hradí zálohově ve výši cca 3000,-Kč ( 1 osoba ). Kauce ve výši dvou nájmů včetně služeb. 

Veškeré služby jsou měřené. Občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti.

Parametry

Cena: 8 200 Kč /měsíc (328 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-pacovska

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 307 m MHD 225 m školka 614 m lékař 292 m pošta 327 m restaurace 256 m škola 205 m obchod 507 m vlak 552 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	8 200 Kč	+2.5 %
24.08.2026	8 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8 200 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8 200 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 200 Kč

328 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 666 Kč

6 998 – 8 752 Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7 271 · váha 61 %

Model z dat 8 396 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 8 748 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 291 Kč/m² → 7 271 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 396 Kč (rozpětí 7 186 Kč – 9 700 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 8 748 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 200 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 224 m (Solvayova)
Nádraží: 548 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zdraženo 8 000 → 8 200
24.08.2026	přidáno