Pronájem bytu 4+kk 151 m²
Ústí nad Labem, Klíše · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Mezonetové bydlení ve vile se na trhu objevuje jen výjimečně. Hledáte bydlení, které nabídne prostor rodinného domu, ale bez starostí s jeho údržbou? Pak vás tento mezonetový byt ve vile v oblíbené čtvrti Klíše jistě zaujme.
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu světlý mezonetový byt 4+kk o podlahové ploše 151 m², situovaný ve 3. nadzemním podlaží reprezentativní cihlové vily.
K bytu náleží dvougaráž (32 m²), sklep (2 m²) a možnost využívání menší zahrady.
Byt prošel částečnou rekonstrukcí – má nové koupelny, novou kuchyňskou linku a čerstvou výmalbu. Pronajímá se bez vybavení a je připraven k okamžitému nastěhování.
Dispozice
Dominantou bytu je velkorysý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a dřevěným schodištěm vedoucím do podkrovní části. Zde se nachází prostorná ložnice a nově zrekonstruovaná koupelna s WC.
Z obývacího pokoje se francouzským oknem vstupuje na západně orientovanou terasu o velikosti 23 m² s krásným výhledem do okolní vilové zástavby. Je ideálním místem pro odpočinek i posezení s přáteli.
Kuchyňská linka je vybavena sklokeramickou varnou deskou, elektrickou troubou, digestoří, myčkou nádobí a lednicí.
Součástí bytu jsou:
•tři samostatné pokoje,
•prostorná koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC,
•druhá koupelna s WC v mezonetu,
•šatna,
•samostatné WC,
•vstupní předsíň,
•terasa o výměře 23 m².
Velká okna zajišťují dostatek denního světla a dodávají interiéru příjemnou, vzdušnou atmosféru.
Hlavní přednosti
✔ podlahová plocha 151 m²
✔ mezonetové uspořádání
✔ reprezentativní vila v klidné rezidenční čtvrti
✔ garáž (32 m²)
✔ sklep (2 m²)
✔ terasa 23 m²
✔ možnost využívání zahrady
✔ dvě koupelny a samostatné WC
✔ byt připravený k okamžitému nastěhování
Lokalita
Klíše patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější rezidenční čtvrti Ústí nad Labem. Nabízí klidné bydlení v zeleni a zároveň výbornou dostupnost centra města.
V docházkové vzdálenosti se nachází Městské sady, Bistro Park, kavárny, restaurace, pekárna, zastávky MHD i kompletní občanská vybavenost.
Měsíční náklady
•záloha na služby přibližně 6 000 Kč měsíčně (vodné, stočné, vytápění z centrální plynové kotelny domu a společná elektřina),
•elektřinu, internet a televizní služby si nájemce sjednává samostatně.
Při podpisu nájemní smlouvy je požadována jistota ve výši dvou měsíčních nájmů.
Provize realitní kanceláře činí jedno měsíční nájemné.
Byty s podobnou dispozicí, zázemím a lokalitou se na trhu objevují jen výjimečně. Pokud hledáte prostorné a kvalitní bydlení v reprezentativní vile, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.
Každý domov má svůj příběh. Možná právě tady začne ten váš.
Parametry
- Cena
- 29 500 Kč /měsíc (195 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 151 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-liskova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
topení: Ústřední plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
294 m
MHD
189 m
školka
251 m
lékař
140 m
pošta
1293 m
restaurace
193 m
škola
432 m
obchod
937 m
vlak
1641 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 500 Kč
195 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 317 Kč
23 184 – 30 603 Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 2 km)
25 501 · váha 59 %
Model z dat
26 759 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
51 319 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 Kč/m² → 25 501 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 759 Kč (rozpětí 22 844 Kč – 31 004 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 51 319 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 500 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Na Spálence)
- Nádraží
- 1640 m (Ústí nad Labem západ)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 05.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |