Pronájem bytu 2+kk 66 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

K pronájmu prostorný byt v soukromém vlastnictví 2+kk (66,42 m2) Ústí nad Labem - centrum, ul. Horova 1389/12.

Dům je po celkové revitalizaci - plastová okna, nová střecha, fasáda, interiéry. 
Byt se nachází ve třetím patře (4.NP - bez výtahu) a je po celkové rekonstrukci.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje kombinovaný plynový kotel.
Je možnost si zapojit vlastní myčku na nádobí. Do kuchyně bude pro nového nájemníka instalována nová digestoř. 
Volný od 1.9.2026.

Požadavky 
Nájemné 13 000 Kč/ měsíčně
Záloha na studenou vodu 400Kč/ měsíčně osoba 
Záloha na osvětlení spol. prostor: 100 Kč / měsíčně
Záloha na úklid spol. prostor: 150 Kč / měsíčně
Záloha na vyvážení směsného odpadu: 70 Kč / měsíčně
Záloha na vyvážení za odpad plast + papír: 90 Kč / měsíčně
Záloha na pravidelnou revizi plynového kotle a komínu: 300 Kč / měsíčně

Elektřina a plyn se bude převádět na nájemníka.

Jistina 20.000 Kč + provize RK ve výši 1 nájmu.
Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu.

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (212 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: machacek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Lokální plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 120 m MHD 150 m školka 466 m lékař 219 m pošta 319 m restaurace 117 m škola 174 m obchod 321 m vlak 633 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	14 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13 706 Kč

rozpětí 12 074 – 16 277 Kč · jistota 33 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 884 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 722 · váha 60 %

Model z dat 13 263 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 21 736 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 208 Kč/m² → 13 722 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 263 Kč (rozpětí 11 248 Kč – 15 801 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 21 736 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Hraničář)
Nádraží: 637 m (Ústí nad Labem západ)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno