Pronájem bytu 2+1 58 m²

Ústí nad Labem, Neštěmice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný světlý byt o dispozici 2+1 s balkonem a výměře 58 m2 na adrese Opletalova 472, Ústí nad Labem. Bytová jednotka se nachází ve 2. patře panelového domu s výtahem.
Kuchyň vybavena vkusnou kuchyňskou linkou s elektrickým sporákem. Koupelnové jádro prošlo rekonstrukci, je zde vana, umyvadlová skříňka se zrcadlem a toaleta. Místnosti jsou světlé a prostorné. Součástí bytu je i zděný prostorný kumbál s posuvnými dveřmi. K bytu náleží sklepní kóje.

Lokalita vyniká výbornou občanskou vybaveností, přičemž v pěší vzdálenosti najdete obchody, školy, zdravotní péči i služby. Díky blízkým zastávkám městské hromadné dopravy se snadno a rychle dostanete do samotného centra města. V okolí je dostatek zeleně pro volnočasové aktivity a sport, stejně jako možnosti pohodlného parkování přímo u domu. Jedná se o vyhledávané a klidné místo s výborným dopravním napojením na hlavní silniční tahy.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací či osobní prohlídku s makléřem.
Volný ihned.

Čisté nájemné: 11 900,- Kč

Zálohy:
Teplo: 1 200,- Kč
Teplá voda: 500,- Kč
Studená voda: 400,- Kč
Výtah: 100,- Kč
Energie společných prostor: 100,- Kč
Úklid: 100,- Kč

Celkem zálohy za 1 osobu: 2 400,- Kč
Každá další osoba: 900,- Kč
Celkem nájemné včetně záloh za 1 osobu: 14 300,- Kč

Kauce: 25 000,- Kč
Provize 5 000,- Kč

Energie se přepisují na nájemníka. 

Parametry

Cena: 11 900 Kč /měsíc (205 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: spravujeme-cz

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 143 m MHD 75 m školka 289 m lékař 171 m pošta 180 m restaurace 305 m škola 84 m obchod 4708 m vlak 236 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	11 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11 186 Kč

rozpětí 9 637 – 13 089 Kč · jistota 26 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10 515 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 415 · váha 60 %

Model z dat 10 412 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 19 102 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 197 Kč/m² → 11 415 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 412 Kč (rozpětí 8 830 Kč – 12 404 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 19 102 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11 900 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 74 m (OD Květ)
Nádraží: 220 m (Neštěmice)
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno