Pronájem bytu 2+1 60 m²
Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízím k pronájmu byt 2+1 v osobním vlastnictví ( 59,6 m2) v obci Teplice, ulice Maxe Švabinského 2328/4.
Byt se nachází ve zvýšeném přízemí bytového domu bez výtahu a součástí nájmu je i možnost využívání zahrady a jedno parkovací místo u domu. Dům je dobrém stavu a okna byla vyměněna za plastová. V horizontu 1-2 let by mělo proběhnout zateplení domu. Nábytek na fotografiích může být po dohodě vystěhován.
Jedná se o velmi žádanou lokalitu, která je ideální pro ty, kdo hledají příjemné bydlení v poklidném prostředí a zároveň chtějí mít veškerou občanskou vybavenost na dosah. Díky umístění domu si zde užijete příjemnou atmosféru bez rušivého hluku z dopravy. Další výhodou jsou slušní a ohleduplní sousedé, kteří přispívají ke klidnému bydlení. Pozemek kolem domu je oplocen.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel.
Byt je ihned volný a náleží k němu velká sklepní kóje (cca 15 m2).
Majitel upřednostňuje dlouhodobý pronájem osobám pracujícím, případně s doložitelným příjmem a bezdlužností.
Dispozice:
Chodba, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna s WC, šatna.
Požadavky:
Nájemné: 13.000,-Kč/měsíčně
Zálohy na studenou vodu: 450,-Kč /osoba měsíčně
Elektřina a plyn budou převedeny na nájemníky.
Při zahájení nájmu se hradí první nájemné včetně záloh, vratná jistina ve výši 26.000,- Kč a provize realitní kanceláři ve výši 10.000,- Kč.
Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu.
Z důvodu nedoloženého energetického štítku je uvedena nejhorší třída energetické náročnosti.
Parametry
- Cena
- 13 000 Kč /měsíc (217 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 643 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- molik-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 643
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody, Ostatní
topení: Lokální plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
206 m
MHD
133 m
školka
332 m
lékař
127 m
pošta
555 m
restaurace
133 m
škola
150 m
obchod
246 m
vlak
515 m
Odhad reálné ceny
11 698 Kč
rozpětí 10 277 – 13 973 Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10 997 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11 184 · váha 60 %
Model z dat
12 085 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
19 760 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 Kč/m² → 11 184 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 085 Kč (rozpětí 10 249 Kč – 14 398 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 19 760 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Okresní soud)
- Nádraží
- 515 m (Teplice zámecká zahrada)
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |