Prodej bytu 1+kk 25 m²
Karlovy Vary, Rybáře · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi světlý byt o dispozici 1+kk a podlahové ploše 25 m², který se nachází ve 3. patře zatepleného panelového domu s výtahem v ulici U Koupaliště v oblíbené části Karlových Varů – Rybáře.
Byt působí příjemným a vzdušným dojmem. Díky velkému oknu je interiér po většinu dne krásně prosvětlený přirozeným světlem a nabízí otevřený výhled do zeleně. Dispozice je prakticky řešená – obytný prostor s kuchyňským koutem poskytuje dostatek místa pro pohodlné bydlení jednotlivce nebo páru. Součástí bytu je koupelna s vanou, samostatné WC a sklepní kóje, která rozšiřuje úložné možnosti.
Byt se prodává jako částečně zařízený. Součástí prodeje zůstává většina vybavení, díky čemuž si nový majitel může byt snadno přizpůsobit vlastním představám nebo jej připravit k pronájmu. Odvezeny budou osobní věci, pračka, dvě postele a případně také lednice.
Jednou z největších předností této nemovitosti je její poloha. Přímo u domu se nachází autobusová zastávka, v pěší vzdálenosti je obchod i oblíbené přírodní koupaliště s pláží, které v letních měsících nabízí ideální místo pro odpočinek. Milovníci sportu a aktivního životního stylu ocení cyklostezku vedoucí v bezprostřední blízkosti domu. Lokalita zároveň poskytuje kompletní občanskou vybavenost a rychlé spojení do centra města.
Byt představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak jako investici. Díky své dispozici, nízkým provozním nákladům a atraktivní lokalitě nabízí výborný potenciál pro dlouhodobý i krátkodobý pronájem.
Pokud hledáte byt, který spojuje příjemné bydlení, dobrou dostupnost služeb a rekreační zázemí v okolí, rádi Vám tuto nemovitost osobně představíme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (90000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-glorion-karlovy-vary
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
zastavěná plocha (m²): 541
Vzdálenosti
bankomat
456 m
MHD
130 m
školka
287 m
lékař
115 m
pošta
591 m
restaurace
351 m
škola
222 m
obchod
802 m
vlak
1254 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 2.25 mil. Kč | -4.3 % |
| 21.09.2026 | 2.35 mil. Kč | -4.1 % |
| 29.08.2026 | 2.45 mil. Kč | -2.0 % |
| 23.08.2026 | 2.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.25 mil. Kč
90 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.18 mil. Kč
1.94 mil. – 2.46 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.04 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.43 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 693 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 2.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 27261 m (Hoštěc)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 2.35 mil. → 2.25 mil. |
| 21.09.2026 | zlevněno 2.45 mil. → 2.35 mil. |
| 29.08.2026 | zlevněno 2.50 mil. → 2.45 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |