Prodej bytu 1+kk 25 m²

Karlovy Vary, Rybáře · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi světlý byt o dispozici 1+kk a podlahové ploše 25 m², který se nachází ve 3. patře zatepleného panelového domu s výtahem v ulici U Koupaliště v oblíbené části Karlových Varů – Rybáře.

Byt působí příjemným a vzdušným dojmem. Díky velkému oknu je interiér po většinu dne krásně prosvětlený přirozeným světlem a nabízí otevřený výhled do zeleně. Dispozice je prakticky řešená – obytný prostor s kuchyňským koutem poskytuje dostatek místa pro pohodlné bydlení jednotlivce nebo páru. Součástí bytu je koupelna s vanou, samostatné WC a sklepní kóje, která rozšiřuje úložné možnosti.

Byt se prodává jako částečně zařízený. Součástí prodeje zůstává většina vybavení, díky čemuž si nový majitel může byt snadno přizpůsobit vlastním představám nebo jej připravit k pronájmu. Odvezeny budou osobní věci, pračka, dvě postele a případně také lednice.

Jednou z největších předností této nemovitosti je její poloha. Přímo u domu se nachází autobusová zastávka, v pěší vzdálenosti je obchod i oblíbené přírodní koupaliště s pláží, které v letních měsících nabízí ideální místo pro odpočinek. Milovníci sportu a aktivního životního stylu ocení cyklostezku vedoucí v bezprostřední blízkosti domu. Lokalita zároveň poskytuje kompletní občanskou vybavenost a rychlé spojení do centra města.

Byt představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak jako investici. Díky své dispozici, nízkým provozním nákladům a atraktivní lokalitě nabízí výborný potenciál pro dlouhodobý i krátkodobý pronájem.

Pokud hledáte byt, který spojuje příjemné bydlení, dobrou dostupnost služeb a rekreační zázemí v okolí, rádi Vám tuto nemovitost osobně představíme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (100000 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 12
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-glorion-karlovy-vary

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod zastavěná plocha (m²): 541

Vzdálenosti

bankomat 456 m MHD 130 m školka 287 m lékař 115 m pošta 591 m restaurace 351 m škola 222 m obchod 802 m vlak 1254 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.50 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.50 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.33 mil. Kč

rozpětí 1.87 mil. – 2.67 mil. Kč · jistota 77 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 2 km) 2.38 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.24 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 390 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 2.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 27261 m (Hoštěc)
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno