Pronájem bytu 3+kk 110 m²
Louny, Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu nadstandardní byt, který zabírá celé 2. nadzemní podlaží domu. Nachází se v atraktivní lokalitě v navazujícím centru města Louny. Jedná se o velmi příjemné bydlení, které zaujme především prostorností, kvalitním vybavením, velkou terasou a nádherným výhledem na České středohoří.
Byt je vhodný pro ty, kteří hledají komfortní a klidné bydlení s výbornou dostupností služeb města, ale zároveň chtějí mít dostatek soukromí a venkovní prostor.
Do bytu vstupujeme prostornou chodbou, která nabízí dostatek úložného prostoru. V celém bytě jsou vestavné skříně, součástí bytu je také samostatná šatna.
Obytné místnosti mají kvalitní vinylové podlahy a byt je vybaven bodovým osvětlením, které podtrhuje jeho moderní a elegantní charakter.
Dominantou bytu je bezpochyby velká terasa s krásným výhledem do okolní krajiny a na panorama Českého středohoří. Terasa nabízí ideální prostor pro ranní kávu, posezení s přáteli nebo večerní odpočinek.
Kuchyně je vybavena vestavnými spotřebiči:
myčka nádobí,
indukční varná deska,
elektrická trouba,
mikrovlnná trouba,
vestavná lednice s mrazákem.
Celkové provedení bytu působí čistě, elegantně a nadčasově.
Byt je vytápěn plynovým kotlem, který současně zajišťuje ohřev teplé vody.
Louny jsou příjemným historickým městem na řece Ohři, které nabízí kompletní občanskou vybavenost a velmi dobrou dostupnost. V blízkosti centra najdete obchody, restaurace, kavárny, školy i možnosti sportovního a kulturního vyžití.
Velkou výhodou Loun je také dobrá dopravní dostupnost Prahy, ať už automobilem nebo veřejnou dopravou. Louny jsou vhodnou volbou i pro ty, kteří pracují v Praze, ale dávají přednost klidnějšímu bydlení mimo hlavní město.
Hlavní přednosti:
• celý byt v rámci 2. NP, dispozice 3+kk
• velká terasa s nádherným výhledem na České středohoří
• navazující centrum Loun
• moderní kuchyň se spotřebiči
• vestavné skříně + samostatná šatna
• vinylové podlahy
• bodové osvětlení
• vlastní plynový kotel – vytápění i ohřev vody
• výborná občanská vybavenost
• dobrá dostupnost Prahy
Platební podmínky:
• nájemné 25 000 Kč/měsíc
• záloha na vodné a stočné dle počtu osob
• energie (elektřina, plyn a TDO) budou přepsány na nájemce
• kauce ve výši dvou nájmů, provize RK ve výši jednoho nájmu
Byt se nachází v objektu nového pohybového centra, což může být pro nájemníka velkým přínosem. Stačí seběhnout schody a můžete se protáhnout pod odborným dohledem.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (227 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2016
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 126
Vzdálenosti
bankomat
155 m
MHD
179 m
školka
416 m
lékař
232 m
pošta
291 m
restaurace
42 m
škola
88 m
obchod
1194 m
vlak
580 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
227 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 009 Kč
17 320 – 22 221 Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 514 · váha 60 %
Model z dat
17 659 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
37 343 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 Kč/m² → 19 514 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 659 Kč (rozpětí 15 076 Kč – 20 461 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 37 343 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 179 m (Louny, Komenského náměstí)
- Nádraží
- 581 m (Louny střed)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 178 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |