Prodej bytu 3+kk 67 m²

Nová Role, Nová Role · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej bytu 2+1 (předělaného na 3+kk) v osobním vlastnictví. Slunný a prostorný byt 3+kk se zasklenou lodžií se nachází v klidné lokalitě města Nová Role nedaleko Karlových Varů. Bytová jednotka o celkové ploše 67 m² vč. sklepní kóje (2,25 m²) a zasklené lodžie (4,78 m²) se nachází ve 2. patře zatepleného panelového domu bez výtahu z celkových tří. Byt prošel před cca 15 lety kompletní rekonstrukcí, vč. zděného bytového jádra. Modernizovány byly: plastová okna vč. parapetů, plovoucí podlahy, dveře a zárubně, štukové omítky, sádrokartonové stropy, rozvody elektroinstalace, vody, odpadů a topení vč. těles radiátorů. Samozřejmě také koupelna s vanou a WC (obklady, dlažba, sanita) a kuchyňská linka na míru s vestavěnými spotřebiči. Snadné parkování před domem. Díky ideální poloze domu máte veškerou občanskou vybavenost snadno a rychle dostupnou (škola, školka, obchody, lékař, autobusové nebo vlakové nádraží). Upravené cyklostezky, turistické trasy, koupaliště a nedaleké lyžařské areály vám umožní bohaté celoroční sportovní vyžití. Tuto nemovitost lze hradit hypotečním úvěrem, který Vám rádi pomůžeme vyřídit v našem hypotečním centru. Vzhledem k tomu, že před zadáním do inzerce nebyl vyhotoven PENB, je tento objekt v souladu s platným zákonem zařazen do energetické třídy G. Ev. číslo: 653374.

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (44030 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-bonus

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 504 m MHD 178 m školka 275 m lékař 235 m pošta 498 m restaurace 210 m škola 433 m obchod 6244 m vlak 153 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.95 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

44 030 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.10 mil. Kč

2.78 mil. – 3.45 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 2 km) 3.14 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.95 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 857 Kč/m² → 3.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 3.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 31634 m (Hoštěc)
Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 214 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 279 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 284 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 317 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno