Pronájem bytu 2+1 45 m²

Liberec, Liberec I-Staré Město · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt, který je v Lidových sadech k pronájmu jednou za čas. A většinou dlouho nečeká.

Nabízím krásný, kompletně zrekonstruovaný byt 2+1 ve 3. patře činžovního domu v jedné z nejvyhledávanějších lokalit v Liberci – v Lidových sadech.

Byt je prostorný, světlý, s jižní orientací, a díky vkusné rekonstrukci působí moderně, ale zároveň útulně.

Dispozice nabízí velkou kuchyň s jídelním koutem a vestavěnými spotřebiči, obývací pokoj a ložnici s velkou vestavěnou skříní. Koupelna je kompaktní, čistá a funkční. K bytu navíc patří i půda a parkovací stání. Výhodou je i dostatek úložného prostoru, který není u podobných bytů samozřejmostí.

A třešničkou na dortu je vážně velká zahrada za domem, která je k užívání jen rezidentům. Ať už na posezení u kávy, grilování nebo sušení prádla.

Lidové sady mají jedinečnou atmosféru – vilová čtvrť, zeleň, blízkost centra i Jizerských hor. Můžete být za pár minut ve městě nebo na procházce u Lesního koupaliště. A to je prostě kombinace, kterou nejde nemilovat.

Měsíční nájemné + zálohy činí celkem 20.000 Kč.

Při nastěhování se skládá vratná kauce 30.000 Kč a provize 17.000 Kč.

Zálohy: 3.000 Kč + elektřina cca 1.000 Kč + parkování 500 Kč měsíčně.

Byty v této kvalitě a lokalitě se na trhu objevují výjimečně – a většinou rychle mizí. Pokud vás zaujal, dejte mi vědět co nejdříve.

Prohlídky domlouvám telefonicky ve všední dny mezi 8:00–18:00. Mimo tyto časy klidně pište SMS nebo e-mail.

Těším se, až se spolu potkáme přímo na místě.

Parametry

Cena: 17 000 Kč /měsíc (378 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: milfajt-reality-partner-justo

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1377 m MHD 156 m školka 313 m lékař 654 m pošta 1722 m restaurace 223 m škola 760 m obchod 1427 m vlak 2989 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	17 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	17 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

15 388 Kč

rozpětí 12 654 – 17 224 Kč · jistota 83 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14 465 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 495 · váha 60 %

Model z dat 15 246 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 14 820 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 344 Kč/m² → 15 495 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 246 Kč (rozpětí 12 930 Kč – 18 164 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 14 820 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 157 m (Březová alej)
Nádraží: 2998 m (Liberec)
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno